Willkommen in dieser wunderschönen, frisch sanierten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die mit ihrem traumhaften Blick auf den majestätischen Rhein verzaubert!
Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten drei Parteienhaus, direkt hinter dem Deich, am Rheinufer.
Überzeugend geschmackvoll und kompromisslos bei der Materialauswahl wurde diese 3-Zimmer-Etagenwohnung gerade saniert.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich und lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung. Der überaus große Balkon wurde mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet, die für angenehmen Sonnenschutz sorgt und bequem mit der Fernbedienung gesteuert wird.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die in einem zeitgemäßen und gepflegten Stil gestaltet ist. Helle Farben, Glasverarbeitungen und Griffe in Metalloptik tragen zur attraktiven Gesamtausstrahlung der Küche bei. Besonders praktisch ist der große Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und den Raum sehr funktional macht.
Eine angenehme Privatsphäre bietet der separate Masterbereich. Hier befinden sich beide Schlafzimmer und das Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Hobby-/Büroraum, der mit Laminatboden versehen und mit einem Heizkörper ausgestattet ist. Dieser Raum wurde ebenfalls vor ein paar Monaten saniert.
Außer den großen Hobbyraum verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
Ihren PS-Liebling können Sie sorglos und gut geschützt in Ihrer eigenen Garage unterbringen. Platz für einen zweiten PKW hat man vor der Garage.
Auf Mietereigenschaften, wie Sauberkeit und gegenseitiger Respekt wird großer Wert gelegt.
Haustiere sind nicht erlaubt!
Die Highlights im Überblick:
* Absolut exklusive Rheinuferlage,
* Mit traumhaftem Blick auf den Rhein,
* Erstbezug nach Sanierung,
* Hervorragende Verkehrsanbindung nach Mainz, Bingen, Wiesbaden und Frankfurt,
* Unweit Bushaltestelle, „Linie 79“ Ingelheim/Mainz,
* Kleine Wohneinheit, (NUR) 3 Etagenwohnungen,
* Zeitloses, modernes Design nach Sanierung,
* Integrierte Einbauküche mit Einbau-Wandschrank,
* Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster,
* Neue Fensterrollläden,
* Moderne weiße Innentüren,
* Zahlreiche Steckdosen in jedem Zimmer,
* Gäste-WC,
* Stufenlose, begehbare Dusche mit Glasduschabtrennung,
* Durchgehend hochwertiger Vinylboden,
* Die Nassräume sind mit Fliesenböden ausgestattet,
* Zimmerdecken in weiss gestrichen,
* Innenwände (außer Bad und Abstellraum) sind tapeziert und weiss gestrichen,
* Großzügiger Balkon, ca. 13 m², mit elektrischer Markise (ferngesteuert),
* Kleiner Gartenanteil mit Gemeinschaftsnutzungsrecht,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Hobbyraum im Untergeschoss, ca. 15 m²,
* Eigener Kellerraum, ca. 5,50 m²,
* Einzelgarage.
Aufteilung:
Diele/Flur, Wohnzimmer, Balkon mit elektr. Markise, Küche (mit EBK des Vermieters), Gäste-WC, Flur II, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Duschbad. Hobbyraum und Kellerraum.
Direkt am Rhein, bzw. gleich hinter dem Deich liegt dieser malerische Stadtteil von Ingelheim.
Es bietet eine bezaubernde Umgebung, Ruhe und eine natürliche Schönheit, die jedes Herz höher schlagen lässt. Heidenfahrt ist ein charmanter Ortsteil von Ingelheim (ca. 5 km entfernt) mit etwa 800 Einwohnern. Der Stadtteil ist bestens an den Linien-Busverkehr Ingelheim/Mainz angeschlossen. Die Bushaltestellen „Unteraue“, „Auxonner Str.“ und „Kirchenweg“ sind binnen 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes wie Supermärkte, aber auch eine Apotheke, Ärzte, verschiedene Einzelhändler, Restaurants und Imbisse finden Sie im benachbarten Ingelheimer-Stadtteil Heidesheim. Die Kinder von Heidenfahrt besuchen die Kitas und Schulen ebenso in Heidesheim, oder Ingelheim.
Die Nähe zu Ingelheim unterstreicht die hervorragende Wohnlage von Heidenfahrt. Ingelheim bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert, sondern auch namhafte Arbeitgeber, wie z.B. Boehringer Ingelheim.
Außerdem ist die Lage von Heidenfahrt sehr interessant für Berufspendler: Sowohl die Städte Bingen, als auch Mainz sind jeweils in nur ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die ca. 11 km entfernte PKW-Fähre gelangen Sie wiederum schnell auf die hessische Rheinseite und erreichen die dort angrenzenden Städte Oestrich-Winkel, Eltville oder Rüdesheim.
Von der Bahnhaltestelle Heidesheim gelangen Sie per Regionalbahn, bzw. Regionalexpress der DB nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder auch Saarbrücken.
Verkehrstechnisch liegt der Stadtteil Heidenfahrt/Heidesheim an der Autobahn A 60 und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte, wie Mainz und Wiesbaden. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die nächste Auffahrt zu den Autobahnen A63 und A61 sind ebenso schnell erreicht, sodass Sie beispielsweise Koblenz, Mannheim, Kaiserslautern, etc. jeweils in unter einer Stunde erreichen können.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
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