SEHR SCHÖNER BUNGALOW FÜR ZWEI FAMILIEN ODER WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Ein wirklich sehr interessanter und feiner Flachdachbungalow für zwei Familien mit vielen Optionen in sehr angenehmer ruhiger Lage von Lörzweiler.

Es stehen zwei Wohnungen mit separaten Grundstücks- und Hauseingängen zur Verfügung.
Die Aufteilung könnte sowohl in 4 - 5 Zimmer plus 2 Zimmer oder auch als 4 Zimmer plus 2 - 3 Zimmer möglich sein.

Gerne lassen wir Ihnen nach einer E-Mailanfrage und nach einem persönlichen Telefonat unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung zukommen.

Highlights und Möglichkeiten:

Ob als Mehrgenerationenhaus für flexible Wohnarrangements mit kleinen Kindern, großen Kindern oder Eltern (Elternteile) in der Einliegerwohnung: hier finden alle ein gemütliches Zuhause unter einem Dach.

Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist ebenfalls gut kombinierbar. Mit einem separaten Außenzugang ist der Bungalow ideal für ein Arbeits- und Wohnarrangement geeignet. Diese clevere Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander von Beruf und Privatleben.
Durch Fremdvermietung der Einliegerwohnung könnten zusätzliche monatliche Einnahmen von rund EUR 450 (2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit rund 50m²) generiert werden. Dadurch lässt sich z.B. die monatliche Belastung reduzieren.

Bei der Nutzbarkeit innerhalb der Familie könnte von Ihnen auf dieser Ebene noch ein dritter Raum (wohnlich umgebaute Nutzfläche) als Zimmer genutzt werden, womit rund 72 m² zur Verfügung stehen.

Beschreibung:

Hochparterre:
Über eine Außentreppe betreten Sie das lichtdurchflutete Hochparterre des Bungalows. Hier erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine separate Außentreppe in den schönen und überschaubaren Garten und zur separaten Gartenterrasse.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch Helligkeit, Freundlichkeit und sorgfältige Pflege aus, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen.

Untergeschoss:
Die separate Wohnung ist über zwei Wege erreichbar: außerhalb durch einen eigenen Grundstücks- und Hauseingang oder innerhalb über eine Innentreppe im Haus. Hier eröffnet sich Ihnen die Nutzung von zwei Zimmern (innerhalb der Familie bis drei Zimmer), plus eine praktische Kochnische sowie ein modernes Bad.
Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung ist komplett abtrennbar durch zwei verschließbare Türen, so dass der Zugang zum Haus bei Vermietung nicht möglich ist.

Wichtige Informationen:

Offizielle Wohnfläche: ca. 132 m²
Zusätzliche Nutzfläche im UG: Ein Raum mit ca. 22 m² (als 3. oder 5. Zimmer innerhalb der Familie nutzbar) wurde ausgebaut und wird wie Wohnfläche genutzt. Dieser Raum zählt nicht zur Wohnfläche aber zur Nutzfläche.
Die gesamte wohnlich nutzbare Fläche plus diesem als Wohnfläche nutzbaren Raum beträgt ca. 154 m² (132 m² Wfl. + 22 Nfl.).

Provision: Sie kaufen als Käufer diese Immobilie provisionsfrei. Wir werden ausschließlich vom Verkäufer honoriert.

ZWEI WICHTIGE HINWEISE:

1. Dieses Haus liegt sehr schön ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone umgeben von Gärten. Es fahren keine Kfz an diesem Haus vorbei.
Vorteil: Ruhe und Sicherheit. Kinder können gefahrlos auf dem Zuweg spielen und sich fortbewegen, auch wenn sie das durch eine Zaunanlage gesicherte Grundstück verlassen.
Nachteil: Ein Vorfahren zum Haus mit dem PKW zum Ein- oder Ausladen ist aufgrund der Zuwegbreite nicht möglich. Sie benötigen einen Rollwagen (Kosten zwischen 50 und 150 EUR), um Ihre Einkäufe von der Straße oder der Garage zum Haus (etwas weniger als 50 Meter bis zum Eingang) zu verbringen. Einmal mehr Ein- oder Ausladen der Einkäufe, dafür aber wesentlich mehr Ruhe. Sie entscheiden, welche Vorteile für Sie überwiegen.

2. Ein in der heutigen Zeit nicht unerheblicher Zusatznutzen, wenn Sie dies möchten: es besteht die Möglichkeit auf dem vorhandenen Flachdach eine entsprechende Solaranlage zu installieren. Durch optimale Ausrichtung erzielen Sie den größtmöglichen Nutzen.