*** Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger und gepflegter Wohngegend in 53639 Königswinter-Thomasberg zu vermieten!! Baujahr 2013 ***
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 253 m² Wohn-, Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
eröffnet wird das Haus durch eine großzügig geschnittene Diele, welche direkten Zugang zu den offen gestalteten Räumen des Erdgeschosses bietet.
Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit angrenzendem Abstellraum.
Bei Interesse können Sie die abgebildete Küchenzeile von den Vormietern übernehmen.
Rechts gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. auch in den Garten.
Sowohl das Wohn-, Esszimmer als auch die Küche sind mit großen, hellen Fenstern ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden.
Obergeschoss:
über eine offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie von der zentralen Diele im Erdgeschoss weiterhin das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei großüe Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Tageslichtfenster.
Ein Balkon (zur Gartenseite) ist vom Elternschlafzimmer und von einem der beiden Kinderzimmer begehbar.
Untergeschoss:
die zu vermietende Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.
Es stehen Ihnen zur Verfügung:
ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine bzw. auch Trockner.
Ferner befinden sich hier ein großer Hobbyraum mit normaler Deckenhöhe und zwei großen Tageslichtfenstern.
Ferner befinden sich zwei weitere Räume Zimmer im hinteren Bereich (Kellerräume). Einer der beiden Räume ist beheizt.
Gesamtfläche:
94,20 m² Wfl. EG + 74,80 m² Wfl. OG + 47,36 Wfl. UG = 216,36 m² Wfl. zzgl. 36,56 m² Nfl. UG = ca. 252,92 m² WNfl.
Bezug:
die beschriebene Doppelhaushälfte wird zum 01.12.2016 bezugsfrei.
Miete:
1.150,- Euro + 50,- Euro Garage = 1.200,- Euro + NK.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 180,00 Euro mtl. zzgl. der Heizkosten.
Böden:
das Erdgeschoss ist komplett gefliest, die beiden Bäder sowie der Flur im Obergeschoss ebenfalls.
Die Schlafräume im Obergeschoss und die Zimmer im Untergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.
Fenster:
weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung; Fußbodenheizung.
Warmwasseraufbereitung:
über Sonnenkollektoren (300 Liter Fassungsvermögen).
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, 48 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 2013
Die zu vermietende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53639 Königswinter-Thomasberg, gelegen im Siebengebirge, welche infrastrukturell hervorragend ausgeprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Kindergärten und eine Grundschule.
Sämtliche weitere Schulformen sind im nahe gelegenen Oberpleis (ca. 3 km) vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in der direkten Umgebung des Objektes.
Autobahnanschluss:
Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der A3 ist in wenigen Minuten angefahren (ca. 3 km). Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 15 Minuten Fahrzeit.
Die B 42 sowie der Bahnhof in Niederdollendorf und die Bahnhaltestelle in Oberdollendorf (Linie 66) sind in ca. 3 Kilometern zu erreichen.
Der Bahnhof in Königswinter ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die ruhig gelegene Immobilie grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvmbizd
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
