ARBEITEN oder WOHNEN UND ARBEITEN. Bei dieser Gewerbeeinheit handelt es sich um ein charmantes Albhäuschen mit kleiner Ladeneinheit (Ladenlokal mit ca. 18 qm), weiteren Büro- oder Wohnräumen und Lagerräumen.
Das Haus verfügt über einen ansprechenden Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 144 qm, verteilt auf drei Stockwerke.
Etagen- und Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1-Zimmer/Büro (ca. 18,20 m²), 1-Treppenraum (ca. 4,25 m²), Nebenraum (anteilig) (ca. 6,40 m²), 1-Zimmer (ca. 11,50 m²), 1-Abstellraum ( ca. 3,00 m²), Duschbad (ca. 3,25 m²), Flur (ca. 1,70 m²), Garage ((ca. 10.00 m²) In die Garage passt nur ein Kleinwagen), 1-Lagerraum (ca. 9,00m²)
GESAMT: ca. 73,30 m²
Obergeschoss:
1-Zimmer (ca. 18,90 m²), 1-Treppenraum (ca. 1,90 m²), 1-Badezimmer (ca. 4,55 m²),
1-Zimmer (ca. 11,50 m²), 1-Zimmer (ca. 15,10 m²), 1-Zimmer (ca. 12,25 m²), 1-Terrasse (ca. 1/2 von 7,45 = 3,75 m²)GESAMT: ca. 67,95 m²
Dachgeschoss:
Dachboden vorne: (ca. 13,10 m²), Dachboden hinten: (ca. 7,80 m²)
GESAMT : ca. 20,90 m²
Gesamt Fläche: ca. 162,15 m²
Aktuell wird in den Räumlichkeiten ein modernes Fußpflegestudio mit vielen Stammkunden betrieben. Die Übernahme geben eine Abstandsgebühr ist möglich.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Gemäß Angabe des Vermieters handelt sich um ein Baudenkmal gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014.
- Ladeneinheit mit Schaufenster
- Diverse Büro- oder Wohnräume im Obergeschoss
- Lagerräume im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen (eingeschränkte Deckenhöhe)
- 2 Duschbäder mit WC (1x Tageslichtbad mit Dusche im OG u. ein innenliegendes Duschbad im EG)
- Bodenbeläge überwiegend Holzdielen und Fliesen
- Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Gemütliche kleine Dachterrasse (ca. 7,45 qm)
- Garage (nur für Kleinwagen geeignet) mit elektrischem Tor (sonst auch gut als Lagerraum zu verwenden)
- Moderne Fenster (im Erdgeschoss einbruchhemmend)
- Wand-Innendämmung
ZENTRALE LAGE, DIREKT IM ORTSKERN VON WIESBADEN-DOTZHEIM (ALT-DOTZHEIM).
Das Haus liegt direkt im Ortskern von Alt-Dotzheim am Pfarrer Luja Platz.
Dotzheim ist mit über 27.000 Einwohnern, bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil von Wiesbaden.
Der Alte Ortskern von Dotzheim liegt etwa drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums.
In der Gemarkung Dotzheim gruppieren sich eine Reihe von Großsiedlungen um den Ortskern: im Norden am Waldrand die Siedlung Kohlheck, im Südosten am Belzbach/Mosbach die Siedlung Talheim, südwestlich davon und höher gelegen die Siedlung Sauerland und schließlich westlich des Alten Ortskerns die Hochhaussiedlung Schelmengraben mit den Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken Wiesbaden. Da der Ortsbezirk Dotzheim den Nordteil der Gemarkung Schierstein einschließt, zählen auch der Nordteil der Siedlung Freudenberg im Südwesten und die Siedlung Märchenland im Westen zu Dotzheim. Im Norden umfasst der Stadtteil die bewaldeten Südhänge des Taunushauptkamms und reicht bis zur Stadtgrenze am Rheinhöhenweg.
Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten. Die Grenze zum Ortsbezirk Klarenthal ist weitgehend identisch mit dem Verlauf der Aartalbahn. In der Nähe der Eisernen Hand gibt es eine kurze gemeinsame Grenze mit dem Ortsbezirk Nordost. Jenseits der Stadtgrenze im Norden liegen die Waldgemarkungen der Taunussteiner Stadtteile Hahn und Bleidenstadt.
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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