Vor den Toren von Leipzig erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis. Das gepflegte Anwesen mit ca. 137m² Wohnfläche und einer 36m² Terrasse heißt Sie herzlich willkommen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 521m² großen Grundstück erbaut und ist am Ende einer schmalen Privatstraße (Sackgasse) gelegen.
Die Wohnfläche verteilt sich über 6 Zimmer, 2 Bäder und Küche auf zwei Wohnebenen. Außerdem gehören noch zwei private Aussenstellplätze zum Angebot.
Der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf Ihrer Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein vor dem Kamin genießen. An das Wohnzimmer angrenzend lädt die Terrasse zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss besteht vom Wohnzimmer aus Zugang zum geräumigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Die Anordnung der Räume im Erd- und Obergeschoss ist identisch und die Raumnutzung frei wählbar. Aus diesem Grund sind die Räumlichkeiten für jede Nutzung optimal geeignet.
Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der in Richtung Südosten ausgerichtete Holzbalkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.
Das große Tageslichtbad im Obergeschoss verwöhnt seine Nutzer mit einer Badewanne sowie genügend Platz zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss sollte erneuert werden und befindet sich daher noch im Rohbauzustand.
Insgesamt befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem gepflegten Zustand. Seit 2015 wurden viele Erneuerungen und Modernisierungen durch die jetzigen Eigentümer vorgenommen. Demnach entspricht der Zustand voll und ganz den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und offeriert den Erwerbern in Teilen (wie Bad im EG) die Möglichkeit, noch ihre eigenen Ideen umzusetzen.
*große Terrasse 3x12m mit Austritt vom Wohnzimmer
*Kamin im Wohnzimmer
*Deckenlautsprecher im Wohnzimmer EG für ein beindruckendes Fernseherlebnis (für ein 7.1. Soundsystem)
*Tageslichtbad im Erd- und Obergeschoss
*Waschmaschinenanschluss im Bad EG und OG
*Gaszentralheizung
*Fussbodenheizung im Erdgeschoss
*Fliesenbelag im Erdgeschoss komplett
*PVC und Fliesen (Bad) im Obergeschoss
*Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Gastherme
*Außenjalousien im Erdgeschoss
*Buchenholztreppe
*DSL 50 Mbit/s
*großes Rolltor mit Elektrovorbereitung
*Holzbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
*isolierverglaste Fenster
*Abstellraumanbau am nördlichen Gebäudeteil, von außen zugänglich
*zwei private Aussenstellplätze direkt vor dem Objekt
*Dachboden offeriert weiteres Ausbaupotential
*Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Belgershain, OT Köhra. Insgesamt handelt es sich um eine grüne und ruhige Lage. Das Objekt ist in einer Privatstraße am Ende einer Sackgasse gelegen. Auch gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.
Der Ort Köhra befindet sich kurz vor Leipzig und ist ein Ortsteil der Gemeinde Belgershain. Mit einer unverwechselbaren Lage zwischen Neuseenlandschaft und Waldgebieten befinden sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.
Des Weiteren besitzt der nur ca. 17 km südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegene Ort eine gute Anbindung an die Autobahnen A14 und A38. Auch gibt es regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Leipzig, Borna, Grimma und Naunhof.
Ein Kindergarten befindet sich unweit vom Grundstück entfernt. Zudem offerieren die Gemeinden Belgershain, Naunhof und Köhra neben Schulen auch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Bioläden, Ärzte und Physiotherapien sind dort ebenfalls vorhanden.
Das Einfamilienhaus verfügt über moderne und zweckmäßige Grundrisse. Aufgrund der abgeschlossenen Einheiten im Erd- und Obergeschoss sowie durch die flexible Aufteilung ist auch eine Nutzung des Objektes als Zweifamilienhaus denkbar.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus des namhaften mittelständischen Unternehmens RUBA Hausbau GmbH mit Sitz in Leipzig. Die Wände bestehen aus eine gedämmten und doppeltbeplankten Fertigteil-Holzbalkenkonstruktion.
ACHTUNG: DAS OBJEKT IST AM ENDE EINER PRIVATSTRASSE GELEGEN. DIE STRASSE DARF AUSSCHLIESSLICH NUR VON DEN ANWOHNERN GENUTZT WERDEN. ÖFFENTLICHE PARKPLÄTZE SIND ENTLANG DER HAUPTSTRASSE ZU NUTZEN.
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
67,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-03-31 |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Flüssiggas |
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