Willkommen in Oberirsen - einem kleinen, idyllischen Westerwald Dorf zwischen Weyerbusch und Altenkirchen gelegen.
Von hier erreichen Sie Ihren Arbeitsplatz in Siegburg, bzw. dem Gebiet um Köln/Bonn zügig und zeitnah und wohnen trotzdem in schöner ländlichen Umgebung.
Hier kann man sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen, da diese hier in dieser Region noch erschwinglich sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen.
Zum Verkauf steht ein praktisches Familienhaus gelegen am Ende eines Wendehammers in einer Sackgasse und unmittelbar vor einer unverbaubaren landwirtschaftlichen Fläche.
Lediglich ein Bauplatz im Wendehammer ist noch unbebaut.
Zu einer Seite liegt das Objekt an der kleinen Straße, die den Ort durchquert.
Raumaufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss - WOHNEN auf einer EBENE möglich!
Eingangsbereich, Schlafzimmer, neutrales Duschbad, Büro, Wohnküche mit praktischem Abstellraum, Wohnzimmer mit anschließender, großer überdachter Terrasse und Zugang in den Garten, Werkstatt/Abstellbereich.
Obergeschoss:
Flur, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad.
Untergeschoss:
Kellerbereich: Garage mit Zugang zum Haus, großer Flur, Heizungsraum, Vorratsraum.
Wohnbereich: separate kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang:
Eingangsbereich, Wannenbad, Küche mit Abstellbereich, Wohn/Schlafzimmer, Kellerraum (wohnraumähnlich gestaltet).
Die Immobilie wurde 1993 als Familienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Ziel beim Bau war es eine praktische Raumaufteilung entstehen zu lassen, um eine vielfältige, generationsübergreifende, flexible Nutzung zu ermöglichen.
Als Schwerpunkt wurde zudem auf energiesparendes Wohnen gelegt (durch gute Dämmung, Nutzung eines Brunnens und variable Beheizung).
Ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche erwarten die neue Eigentümer.
Wissenswertes:
* Massive Bauweise mit Kunststofffassade in Klinkeroptik - darunter gedämmt mit 3 cm Styropor.
* Beheizt wird die Immobilie mit Öl (Kunststofftank mit 5000 l) und Kaminofen.
* Zwei Geschmackvoll erneuerte Bäder erwarten Sie.
* Eine zeitlose Küche kann käuflich hinzu erworben werden.
Besonderheiten dieser Immobilie:
* Eigener Brunnen: Gartenbewässerung das ganze Jahr und auch die Toilettenspülungen im Erd- und Obergeschoss werden mit Brunnenwasser getätigt.
* Kaminofen im Wohnzimmer: nicht nur gemütlich, sondern auch praktisch.
* Heizung aus 2021: Die Heizung ist gemietet bei der Firma Thermondo - etwas NEUES, was es erst seit kurzem auf dem Markt gibt. Die Miete beträgt monatlich 124 Euro, inklusive sind Wartungen und Material für Reparaturen.
* Praktische Garage mit Zugang zum Haus.
Das Grundstück ist ca. 872 m² groß und aufgeteilt in eine große überdachte Terrassenanlagen am Wohnzimmer, Spielfläche für die Kinder und einen Nutzgartenteil. Neben der Terrasse wurde ein Abstellbereich angebaut.
Hier können Sie sich selbst verwirklichen! Das Grundstück ist eingezäunt, die blickdichten Einleger im Zaun können nach belieben entfernt werden.
Eine Garage und Stellplätze im Hofbereich bieten Raum für Ihre Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung ist an ein ruhiges Ehepaar vermietet (350 Euro Warmmiete). Unterstützen Sie mit der Mieteinnahme doch Ihren Abtrag und erzielen so den besten steuerlichen Effekt für Ihr neues Zuhause.
Willkommen in Weyerbusch und seinen umgebenden Ortschaften!
Der gepflegte Ort Weyerbusch befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald, im Kreis Altenkirchen.
Das gesunde Mittelgebirgsklima ist ideal für Asthma-/Herz- und Kreislaufbeschwerden.
Weyerbusch ist ein reizvolles Westerwald-Dorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.
Schulen bzw. Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Umgebung wie z.b. in Altenkirchen.
Über die B8 erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten die A3 Anschlussstelle Siegburg in Richtung Bonn/Köln.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
83,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2032-09-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
