Die repräsentative Ladenfläche liegt in einer begehrten und gut frequentierten Lage in Wolfratshausen. Ein eigener Eingang ermöglicht den Zugang und gewährt eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus. Vor dem Eingangsbereich erstreckt sich ein kleiner Vorplatz, der ebenfalls zur Ladenfläche gehört. Die Gesamtfläche umfasst ca. 108 m² im Erdgeschoss und einen Lagerraum im Untergeschoss mit etwa 31 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und besteht aus einem großzügigen Hauptraum, einem separaten Büro sowie einem Aufenthaltsraum mit Teeküche. Das WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die vielen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen eine individuelle Nutzung der Räumlichkeiten. Der Lagerraum liegt direkt unterhalb des Erdgeschosses im Untergeschoss und könnte bei Bedarf zukünftig direkt vom Erdgeschoss aus erschlossen werden. Drei Einzelstellplätze vor dem Haus ergänzen die Gewerbeeinheit. Die Einheit ist seit 2016 vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stufenloser Zugang
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Teeküche inkl. Elektrogeräten
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Klimaanlage Stiebel Eltron
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Ladenbeleuchtung
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Große Schaufensterfront Außenwerbeanlage
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3 Einzelstellplätze direkt vor der Einheit
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Großer Lagerraum im UG
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Helle Räume durch Süd/West- Ausrichtung
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Langjähriger, zufriedener Mieter
Die Gewerbeeinheit profitiert von ihrer Nähe zum Stadtzentrum, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsunternehmen, was das Objekt zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B11 verläuft durch die Stadt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Regionalzüge bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der S-Bahnhof Wolfratshausen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage in Wolfratshausen ein attraktives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen und Größenordnungen, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität für Mitarbeiter und Geschäftsinhaber.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 468.860 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2019-02-24 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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