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Ladenlokal in beliebter Innenstadtlage

Wohn- und Geschäftshaus Ladenlokal Dillingen/Saar
Wohn- und Geschäftshaus
Preis auf Anfrage
NEU
Ladenlokal Ladenlokal Dillingen/Saar
Ladenlokal
Stummstr. Ladenlokal Dillingen/Saar
Stummstr.
Stummstr. II Ladenlokal Dillingen/Saar
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Saardom gegenüber Odilienplatz Ladenlokal Dillingen/Saar
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Zentrale Lage in Dillingen Ladenlokal Dillingen/Saar
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Gläs Immobilen - IVD-Mitglied Ladenlokal Dillingen/Saar
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www.glaes-immobilien.de Ladenlokal Dillingen/Saar
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Objektart

Ladenlokal

Adresse

66763 Dillingen/Saar

Objektdaten

Objekt-Nr. JG-248 1
Fläche (ca.) 190 m²
Kaltmiete Preis auf Anfrage
Informationen
Gesamtfläche (ca.)
320 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Gäste-WC
Details
Bauweise
Massiv
Erschließung
voll erschlossen

Das helle und großräumige Ladenlokal befindet sich in einem mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Innenstadtlage von Dillingen/Saar. Es verfügt über zwei großzügige Schaufenster sowie ein modernes Beleuchtungssystem. Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl-Laminat ausgelegt. Im hinteren Teil befinden sich weitläufige Räumlichkeiten, die als Lager, Gemeinschaftsräume, Büro, etc. nutzbar sind. Von hier aus sind auch der Zugang und die Nutzung des Innenhofes / Garten möglich. Eine Toilettenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine solide Substanz aus. Neben regelmäßigen Erneuerungen wurde ab 2000 eine Totalsanierung der Wände, Dächer und der gesamtem Fensteranlagen durchgeführt.
Sonstige Merkmale:
- Elektroanlagen nach kompletter Renovierung (ab 2000) auf neuestem Stand
- Telefonanlage in allen Etagen installiert
- EDV Anschlüsse und Verkabelung in allen Etagen vorhanden
- Schaltung auch mit Durchgangsbeleuchtung aller Etagen separat
- Separate Energiezähler für alle Etagen
- Feuerlöscher in ausreichender Anzahl in allen Etagen

Die Kelkelstraße befindet sich im Zentrum von Dillingen. Sie ist im Norden zugänglich über den Kreisverkehr von Weinlig-, Saar- und Paulinenstraße und mündet im Süden direkt in die Stummstraße - Dillingens neugestaltete, beliebte Fußgängerzone. Der Odilienplatz, das Herzstück von Dillingen, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Dieser lädt jeden Samstagvormittag zum traditionellen Wochenmarkt mit einem reichhaltigen Angebot aus der Region ein. Hier finden regelmäßig kulturelle und sportliche Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel der besinnliche Weihnachtsmarkt. Für das leibliche Wohl sorgt eine umfangreiche Auswahl an kleinen Bistros, Restaurants und Cafés. Laut Auskunft des Baudezernenten der Stadt Dillingen ist zudem beschlossen, den Odilienplatz städtebaulich erheblich aufzuwerten.

Standortbeschreibung der Stadt Dillingen in Stichworten:
Einwohner: 21.000
Stadtteile : Dillingen Innenstadt, Diefflen, Pachten, Pachtener Heide, Überm Berg
Einzugsgebiet: Das Einzugsgebiet umfasst ca. 61.000 Einwohner, davon 21.000 in der Stadt Dillingen zuzüglich 40.000 Einwohner in den umliegenden Gemeinden Beckingen, Rehlingen-Siersburg sowie Nalbach.

Erreichbarkeit:
Auto: Die verkehrstechnische Anbindung Dillingens ist überdurchschnittlich. Durch insgesamt 3 Bundes- und Landstraßen ist Dillingen mit den Nachbarstädten Saarlouis und Merzig sowie mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Zusätzlich ist Dillingen mit 2 Anschlussstellen (Dillingen-Süd/Dillingen-Mitte) an das Bundesautobahnnetz angebunden (A 8, bzw. A 620).
Bahn: Die Stadt Dillingen ist mit einem Bahnhof im Süden der Innenstadt an das Netz der Deutsche Bahn AG angebunden.
Parkplatzsituation: Die Parkplatzsituation ist als optimal zu bezeichnen. Im erweiterten Innenstadtbereich stehen insgesamt knapp 2500 Parkplätze zur Verfügung. Davon sind ca. 1800 Parkplätze kostenlos zuzüglich weiterer 600 kostenpflichtiger Plätze in den drei städtischen Tiefgaragen sowie einer privaten Hochgarage.

Zentralitätskennziffer: Die Einzelhandelszentralitäts-kennziffer in Dillingen/Saar liegt bei 116,7 (überdurchschnittlich).

Arbeitsstandort Dillingen:
Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 13.275.
Pendlersaldo: 6.646, davon 10.911 Einpendler und 4.265 Auspendler.

Schulstadt Dillingen:
Rund 5800 Schüler besuchten im Schuljahr 2011/2012 insgesamt 10 Dillinger Schulen.

Kulturstadt Dillingen:
Dillingen wartet mit einem reichhaltigen Kulturprogramm auf. Allein in den beiden größten Veranstaltungsorten, dem "Lokschuppen Dillingen" und der "Stadthalle Dillingen", fanden in der Saison 2011/2012 160 Veranstaltungen statt (Quelle: Kulturamt der Stadt Dillingen). Zahlreiche weitere Events ergänzen das Dillinger Kulturangebot: zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen im Rahmen des Dillinger Kultursommers, der Firmenlauf mit 14.000 Teilnehmern, das Stadtfest, der Dillinger Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn, Almhütte und bunten Bühnenprogramm, Gewerbeschauen etc.

Architektur in Dillingen:
Landesweit beachtete Baumaßnahmen in der Dillinger Innenstadt wurden kürzlich abgeschlossen. Beispielsweise in der Haupteinkaufslage, der Stummstraße: der Umbau eines Gebäudekomplexes zu einer attraktiven Einkaufsmöglichkeit in Toplage mit 2000 qm Einzelhandelsfläche. In unmittelbarer Nähe wurden die ersten zwei "Vertikalen Gärten" des Saarlands errichtet mit angeschlossenen Kurzzeitparkplätzen und einem ansprechenden Aufenthaltsbereich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Herr Jörg Gläs
Telefon: +49(0)6898-300070
Telefax: +49(0)6898-3000727
joerg.glaes@glaes-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 158,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2024-12-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert158.80 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1960
BefeuerungFernwärme

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