Das geräumige, helle Einfamilien-/ Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in 53757 Sankt Augustin im Ortsteil -Menden-. Das Haus verfügz über 5-6 Zimmer.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemein-Zustand (Innen und Außen). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 207 m².
Das Haus verfügt über ca. 196 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weiterer Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses.
Wohnfläche:
142 m² zzgl. ca. 54 m² Nutzfläche im Keller.
Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.
Allgemeine Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich beziehungsweise Diele gelangt man rechts in das neugestaltete Gäste-WC, links erreicht man die großzügige Wohn,- Essküche mit Einbauküche (jedoch ohne elektrische Geräte).
Geradeaus den Flur entlang, gelangt man in das helle Wohn,- Esszimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse und den Garten verfügt.
Sowohl das komplette Erdgeschoss als auch der Flur im Obergeschoss wurden komplett neu gefliest mit den Maßen 60 cm x 30 cm.
Die Räume wirken sehr freundlich und sehr hell. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer.
Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich das Badezimmer mit einem Dusche-WC (mit Tageslichtfenster).
Das Dusche-WC wurde neu gestaltet. Es wirkt sehr hell und freundlich.
Die Treppe weiter hoch gelangt man in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen großen Raum, welcher in in 2 Räume geteilt werden kann.
Ferner befindet sich ein Badezimmer im Dachgeschoss, welches jedoch nicht fertig gestellt ist. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Untergeschoss Keller.
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung; hier befindet sich ein Hausanschlussraum im Keller sowie ein Hobbyraum; ein Waschkeller mit Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Ferner befindet sich im Untergeschoss auch der Heizungsraum nebst Öltanks.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 erneuert. Die Heizungsanlage ist von WOLF.
Garten:
der Garten ist schön angelegt. An der Rückseite bzw. am Ende des Grundstückes befindet sich auch ein Weg. Dieser könnte als evtl. Versorgungsweg dienen.
Grundstück:
bei dem Grundstück handelt es sich um ein schönes Südgrundstück.
Böden:
der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Küche sowie das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest.
Die restlichen Wohn,- und Schlafräume des Hauses sind mit Teppichboden ausgestattet. Der / die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet.
Heizung:
Ölzentralheizung; die Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 erneuert. Die Heizungsanlage ist von WOLF.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV ist in Bearbeitung.
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolier-, bzw. Doppelverglasung
(Bj. 2004).
Rollläden:
das Haus verfügt über Rollläden; im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche sind diese elektrisch.
Kfz:
das Haus verfügt über eine separate Garage bzw. über einen Garagestellplatz.
Nutzflächen:
weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Im Untergeschoss sind ausreichend Nutzflächen vorhanden. Es handelt sich hier um einen Vollkeller.
Der Hobbyraum sowie die Waschküche sind mit einem Heizkörper ausgestattet.
Renovierung:
übliche Renovierungsarbeiten und können / sollten einkalkuliert werden.
Küche:
bei der Küche handelt es sich um eine schöne, helle Einbauküche, welche vom Käufer übernommen werden kann. Diese ist jedoch nicht mit Eletrogeräten ausgestattet.
Bezug:
nach Vereinbarung möglich.
Das zu veräußernde Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.
Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.
Autobahnanschluss:
in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.
Die Bushaltestelle Menden Post befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Über die Linie 508 erreicht man in wenigen Minuten das Augustiner Zentrum sowie den Anschluss zu der Straßenbahnlinie 66 in Richtung Siegburg / Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaivkcacg
Energieausweis:
der Energieausweis nach EnEV liegt vor.
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
