Wohnglück auf zwei Etagen!
Hier finden sowohl Paare, als auch Singles mit Platzbedarf ein gemütliches Zuhause. Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk der straßenabgewandten Hausseite, bzw. der Hausrückseite eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Sie hat einen insgesamt schönen Schnitt und verfügt über ein gemütliches Ambiente. Das Haus wurde 1993/1994 massiv und wertbeständig errichtet und ist dem Baujahr entsprechend modern. Die erforderlichen Renovierungen und Instandsetzungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt.
Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, wurde keine Wohnfläche vergeudet. Von dem hellen, sehr gepflegten Treppenhaus geht es direkt in die Maisonnette-Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 76,40 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Die stylischen Sichtbalken sorgen für einen besonderen Charme.
Die weitere Raumaufteilung bietet ein Flur/Eingangsbereich, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde letztes Jahr komplett (inkl. Heizkörper und Steigleitungen) erneuert. Über eine wunderschöne Holztreppe erschließt sich die zweite Etage. Dort befindet sich ein weiterer, gemütlicher Wohnraum, den Sie nach Belieben gestalten können.
Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, wobei ein Neuanstrich der Wohnungswände und -decken erforderlich wäre.
Für die Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Last, but not least: Zu dieser Wohnung, bei der das Preis-Leistungsverhältnis stimmt, gehört auch ein Carportplatz.
Die Highlights im Überblick:
* Nur 7-Parteien im Haus,
* Sehr zentrale, bevorzugte Stadtwohnlage,
* Sonnige und praktische Raumaufteilung,
* Straßenabgewandte Seite/Hausrückseite,
* Nur wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone,
* Die Wohnung ist seit 2003 vermietet,
* Die aktuelle Nettomiete beträgt 6.048,00 Euro/jährlich,
* Hausgeld 286 €/monatlich, inkl. Instandsetzungsrücklagen,
* 2020 wurde das Badezimmer komplett modernisiert (inkl. der Steigleitungen),
* Balkon (Nord-Westausrichtung),
* Isolierverglaste Kunststofffenster,
* Laminat oder Fliesen in allen Zimmern,
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 1994) jährlich geprüft und gewartet,
* Carportstellplatz,
* Energieausweis liegt vor.
Aufteilung:
2. Obergeschoss: Eingangsbereich/Diele, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Balkon, Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Wohnraum/Galerie
Im Herzen von Alzey! Genießen Sie den Wohnkomfort in allen Zügen, auch außerhalb der eigenen vier Wände. Buchstäblich fast um die Ecke und fußläufig erreichbar befindet sich die überaus beliebte „Werner´s“ Backstube und der Lebensmittel-Discounter Penny. Ebenso hebt der kurze Fußweg zur Innenstadt die Lage des Wohnhauses besonders hervor. Sei es ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch; All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert zu Fuß erreichen. Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spiel-, Sport- Freizeitanlagen sowie komplette Ärzteversorgung und Banken. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Der Bus- und Hauptbahnhof ist innerhalb ein paar Gehminuten erreichbar. Exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1993 |
Heizung | Zentralheizung |
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