Erliegen Sie dem Charme dieser großzügigen Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum parkähnlich angelegten Hammerschmidtplatz; ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens zu verzichten.
Die geräumige (rd. 100 qm) und lichtdurchflutete Mietwohnung befindet sich auf der 1. Etage eines architektonisch sehr ansprechenden 3-Familienhauses aus dem Jahre 1925. Erker, hohe Decken, stilechte Holztreppe, Fliesen im schwarz-weißen Schachbrettmuster, Wintergarten etc. unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter der Wohnung.
Durch kleine Korrekturen können die originär bohèmemisch angelegten Durchgangszimmer den Wünschen der zukünftigen Bewohner angepasst werden; wenn es überhaupt als notwendig angesehen wird. Die zentrale Küche ist wohldimensioniert und verfügt sowohl über einen Zugang zum geräumigen Wohn-/Essbereich als auch über einen Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden aufeinanderfolgenden Zimmer (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer etc. pp.), wobei letzteres über einen herrlichen Erker verfügt, der sicher wirkungsvoll in Ihr individuelles Wohnkonzept integriert werden kann.
Das Bad (mit Wanne, WC, Waschbecken) ist aufgrund zweier Fenster hell und freundlich. Im Flur können eingebaute Wandschränke sinn- und stilvoll als Stauraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Trockenraum. Fahrräder können sicher und trocken untergestellt werden. Der Garten steht für eine eventuelle Mitbenutzung bereit. Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
• Renoviert
• Wannenbad
• Einbauküche
• Wintergarten
• Einbauschränke
• Großzügiger Keller mit Tageslichtfenster
• Waschküche
• Trockenraum
• Garage für Fahrräder
• Stellplatz
• Gartennutzung
Zur Besichtigungsvereinbarung muss eine Mieterselbstauskunft ausgefüllt sein. (Download)
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder Innenstadt. Der Westbezirk galt bis Ende der 30er Jahre als das beste Wohnviertel von Krefeld.
Und obwohl im sogenannten Westbezirk alle notwendige Einkäufe erledigt, alle benötigten Ärzte aufgesucht und alle gängigen Schulformen vorzufinden sind, ist auch der Weg zur Krefelder City mit rd. 2 km schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die nächste Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten BAB A 57 sind es lediglich rd. 9 Kilometer und zur BAB A 44 rd. 5 Kilometer. Über das Autobahnnetz erhält man eine optimale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Sonstiges
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.
Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Heizung | Zentralheizung |
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