Die moderne Doppelhaushälfte im Lohmarer Stadtteil Heide bietet ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 1,5 Geschosse mit einem zusätzlichem Studio im ausgebauten Dachgeschoss bzw. Spitzboden.
Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
im Erdgeschoss gelangt man in den Eingangsbereich (Diele), welcher auch einen Garderobenbereich bietet.
Hier befindet sich auf der linken Seite das Gäste WC mit Fenster.
Vom zuvor genannten offen gestalteten Dielenbereich erreicht man rechts die Küche und links daneben einen Hauswirtschaftsraum.
Links geht die Diele in den komplett offen gestalteten und großzügigen Wohn-, Essbereich über.
Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
über die Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine offene Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei schöne Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Dachstudio:
eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachstudio, welches ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich oder einen Gästebereich bietet.
Untergeschoss / Keller:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man auch über das Treppenhaus in den Keller.
Hier befinden sich zwei weitere große Räume, von denen einer zum Wohn-, Hobbyraum ausgebaut wurde.
Ein weiterer Vorratsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Kfz.:
direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie ein großer Doppelcarport mit Dachfenster und Dachbegrünung. Vor dem Carport und vor Garage befinden sich noch weitere Stellplatzmöglichkeiten.
Ein Zugang zum Garten ist durch eine Türe vom Carport als auch durch eine Türe von der Garage vorhanden.
Böden:
das Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind komplett gefliest, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sicherheit:
ferner sind alle Fenster sowie die Haustüre über eine moderne Alarmanlage abgesichert.
Heizung:
das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Atac (Bj. 2004).
Es befindet sich eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen der Keller, der mit normalen Heizkörpern versehen ist.
Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage aufbereitet.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 108,9 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2004
Energieeffizienzklasse D
Die zu veräußernde Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohngegend in Lohmar- Heide, einem größeren Ortsteil der Gemeinde 53797 Lohmar mit wunderschöner Natur, Wald und Wiesen.
Die Wahnbachtalsperre ist fußläufig schnell zu erreichen!!
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto (die geringe Entfernung zur B 56 in Richtung Köln und Bonn - und auch zur A 3 / A 4 - ist geradezu ideal) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz ist durch den ICE-Bahnhof Siegburg gewährleistet.
Mit dem Regional Express ist man ab Siegburg in ca. 18 Minuten in Köln.
In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtzte, Gaststätten und weitere Einrichtungen vorhanden.
Im Ort selber befindet sich eine Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Birk sowie in den nächstgrößeren Städten Lohmar, Siegburg und Troisdorf.
Objektinformationen:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 108,9 kWh/(m²*a),
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2004
Energieeffizienzklasse D
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weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbihc
(Nähere Erläuterungen entnehmen Sie dem kompletten Exposé, zu erhalten auf Anfrage in unserem Büro)
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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108,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
