Ihr Ansprechpartner
Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
Email d.lange@lach.immo
Büro 07051 - 80 979 00
Immobilienprofil
Sie sind Gewerbetreibender oder wollen es werden und träumen hierfür von einem Einfamilienhaus, das Arbeiten und Wohnen miteinander verbindet?
Auf ca. 157 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung, ca. 91m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung und einem Grundstück von ca. 900 m² erfüllt sich hier Ihr vielleicht schon bald Ihr Traum.
Substanz
Diese Immobilie wurde solide in massiver Bauweise errichtet, was für eine lange Lebensdauer spricht. Die Kernsanierung in den Jahren 2017/2018 sowie die letzte Modernisierung 2022 garantieren Ihnen eine zukunftsorientierte Energieeffizienz und hohen Komfort. Die Beheizung erfolgt elektrisch, unterstützt durch eine fortschrittliche Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Das bestehende Satteldach wurde im Zuge der Kernsanierung mit einer Wärmedämmung versehen, um die Energieeffizienz (A+) zu gewährleisten. Die Fenster, Elektrik und die Dämmung wurden ebenfalls modernisiert, sodass Sie sich auf ein zukunftsorientiertes Zuhause freuen können.
Highlight
Das Highlight dieses Anwesens ist der 40m² große Wintergarten mit Holzofenkamin, welcher Sie an kalten Tagen mit einer angenehmen Wärme versorgt. Der kleine Außenpool mit Gartenhaus und Außendusche verspricht erfrischendes Badevergnügen an heißen Tagen.
Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die ruhige Anliegerstraße sorgt dafür, dass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzsuche machen müssen.
Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche
Beratung von unseren zahlreichen Finanzierungspartnern.
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Ihr Team von LACH.IMMO steht Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Gechingen
Gechingen (ca. 3675 Einwohner) liegt im Nordschwarzwald, im schönen Hecken- und Schlehengäu, unweit von Calw. Eingebettet in eine sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung und traumhafte Natur, hat Gechingen viel zu bieten. Im Ort befinden sich eine Kirche, drei Kindergärten, eine Postagentur und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei...), sowie ein Discounter. Auch für die ärztliche Betreuung, sowie einen Zahnarzt ist gesorgt. Sie können in einem reizenden Café Kaffee und Kuchen zentral im schönen Ortskern genießen, oder auch herzhaft in einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe einkehren. Es gibt viele Gründe, weshalb Gechingen ein interessanter und reizvoller Wohnort ist.
Schulen/Kindergärten
Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung (auf Wunsch) und drei Kindergärten, mehrere Tagesmütter, sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- und Erwachsenenbildung.
Freizeit
Kultur, zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein schönes Hallenbad sind sowohl für Kinder, als auch für Erwachsene vorhanden. Für Interessierte gilt es, das liebevoll gestaltete und eingerichtete Heimatmuseum im Ort zu erkunden.
Verkehrsanbindung
Gechingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fährt die Bahnhöfe in Calw und Böblingen direkt per Bus an.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 5 km nach Althengstett
- ca. 10 km nach Calw
- ca. 17 km nach Sindelfingen
- ca. 18 km nach Böblingen
- ca. 35 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen
- ca. 37 km nach Pforzheim
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Gärtringen (ca. 10 Kilometer entfernt).
18,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 18,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
18,91 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-03-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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