Viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten warten auf fleißige Hände, innovative Ideen und frischen Wind!
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1954 der Hanglage optimal angepasst, bzw. in konventioneller Bauweise errichtet. 1968 wurde das Wohngebäude erweitert und zehn Jahre später, 1977 durch einen tiefgreifenden An- und Umbau nochmals erweitert. Die Umbaumaßnahmen entsprachen quasi einer Kernsanierung und die Wohnfläche des Haupthauses wuchs dabei auf ca. 190 m². Aufgrund der Gebäudeerweiterung und -umbau wurde eine Anpassung des Baujahrs vorgenommen. Trotz seines Alters und der empfehlenswerten Modernisierung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und stets instandgehalten.
Von außen eher unscheinbar, hat dieses Haus sehr viel Raum für Ihre Familie und Ideen zu bieten. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, bietet insgesamt acht Zimmer und eignet sich gleichzeitig für mehrere Wohnmodelle. Zum einen wäre es als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie mit entsprechendem Raumbedarf geeignet. Zum anderen wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen auf jeweils einer Ebene möglich. Auch das zunehmend gesuchte und begehrt werdendes Wohnmodell „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ wäre hier problemlos umsetzbar. Außerdem können Sie eine der Wohnebenen selbst bewohnen und die andere zur Finanzierungsunterstützung vermieten.
Abgesehen von der Wohnfläche kommen auch die Abstellmöglichkeiten nicht zu kurz.
Bei der Kellerraumgestaltung handelt es sich um Nutz- und Lagerräume. Höherwertige Nutzung wäre in den Kellerräumen an der Nordseite/zum Garten denkbar.
Das weitläufige Platzgebot ist nicht nur im Innenbereich gegeben. Der Garten ist praktisch angelegt und hat ausreichend Platz zum Entspannen, für den Hobbygärtner, eine Hängematte und mehr.
Der Garten ist mit einem Holzzaun naturverbunden eingefriedet.
Die Highlights im Überblick:
* Begehrte Wohnlage im Ort,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Freistehendes Haus mit tollem Weitblick,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer,
* 8 Zimmer, 3 Bäder,
* 2 große Balkone mit Blick ins Grüne,
* Komplett unterkellert, viele Lager und Nutzräume,
* Doppelverglaste Kunststofffenster,
* Fensterrollläden,
* Teilweise Laminat-, PVC- und Fliesenböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* Gas-Zentralheizung (Vissmann, Baujahr 1995), jährlich geprüft und gewartet;
* Extra große Garage und Stellplätze vor der Garage,
* Außenwasseranschluss.
Fazit: Das vielseitige und kompakte Format dieser Immobilie ermöglicht einige Nutzungsmöglichkeiten. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet in vielerlei Hinsicht die Möglichkeit verschiedene Wohnansprüche und die unterschiedlichen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Abgesehen von den üblichen Renovierungsarbeiten, wie z.B. Tapezieren, Streichen, Erneuerung der Fußböden wird eine technische und energetische Modernisierung des Hauses empfohlen.
In absoluter Orts-, bzw. Feldrandlage mit einem wunderschönen Blick auf die Burgruine des Schlossbergs erwartet Sie eine Immobilie, die für mehrere Wohnmodelle geeignet ist.
Das malerische Bolanden - eingebettet am Übergang des Nordpfälzer Berglandes, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen, bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Die Gemeinde liegt ca. zwei Kilometer nördlich der Kreisstadt Kirchheimbolanden und etwa vier Kilometer westlich des Donnersbergs.
Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und dem öffentlichen Nahverkehr angebunden und etwa eine gute halbe Autostunde südwestlich von Mainz, ca. 16 km von Alzey und ca. 40 km nordöstlich von Kaiserslautern entfernt.
Bolanden ist ein stetig wachsender Ort mit beachtlicher Geschichte, aber auch mit Zukunft und ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht. Vor Ort gibt es zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium Weierhof mit Internat, Bürgerhaus, Werner von Bolanden Halle, Turnhalle, Sportplatz und Tennisplätze und eine gut ausgestattete Infrastruktur.
Nur in wenigen Autominuten erreicht man die Kreisstadt Kirchheimbolanden, einfach nur Kibo genannt.
Auch Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, egal in welche Richtung sie auch laufen.
Die Ortschaft verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung.
Die Bahnanbindung über Kibo (Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms), fährt meist im 30-min Takt. Aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Bolanden ab. Dort versteht man es, Feste zu feiern. Machen Sie einfach mit!
Die exzellente Autobahnanbindung über A63 nach Mainz/Kaiserslautern und über Autobahnkreuz Alzey auf die A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
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Unser Internet-Kurz-Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um eine Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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