Unser charmantes Häuschen in exponierter Lage wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt.
Wir finden, dass sich zukünftig auch eine Nutzung als Einfamilienhaus anbieten würde und haben die Grundrisse entsprechend gestaltet.
Die beachtliche Wohnfläche von ca. 221 m2 bietet auf jeden Fall die Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Erdgeschoss:
2 Zimmer, ca. 82 m2 Wohnfläche
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen schönen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt.
Die Küche verfügt verfügt über einen Zugang zum Gartenbereich mit Terrasse.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbadezimmer hat eine moderne sanitäre Ausstattung inkl. einer bodentiefen Dusche.
Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner Platz.
Aufteilung Ober- und Dachgeschoss:
6 Zimmer, ca. 139 m2 Wohnfläche
Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat eine fantastische Größe und bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier gibt es über eine Außentreppe einen weiteren Zugang zum Garten und der Terrasse.
Die Küche und der angrenzende Essbereich sind offen gestaltet.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoß stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Ihr Nachwuchs wird sich über eine eigene Etage freuen und auch Sie als Eltern werden diese Möglichkeit zu schätzen wissen.
Bei dieser Liegenschaft könnten Sie Ihre eigenen Ideen mit einfließen lassen und für sich und Ihre Familie ein repräsentatives Eigenheim schaffen, das keine Wünsche offen läßt.
Unsere Vorschläge zur individuellen Nutzung:
Variante 1:
'Selber Einziehen und viel Platz zum Leben haben'
Auf einer Fläche von ca. 221 m2 könnten Sie sich als Eigennutzer voll entfalten.
Im Erdgeschoss lässt es sich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Tageslichtbad großzügig wohnen.
Das Obergeschoß mit Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne nutzen Sie alleine für sich.
Die Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem WC sind im Dachgeschoss.
Lassen Sie sich von unseren Beispiel Grundrissen inspirieren.
Variante 2:
'Nutzung als Generationenhaus'
Endlich ein Haus, in dem alle Familienmitglieder Platz haben. Auch Oma und Opa können mit einziehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Ihre Eltern, aber auch Ihre erwachsenen Kinder wären sicherlich begeistert hier leben zu können.
Das Ober- und Dachgeschoß nutzen Sie alleine für sich:
Der Wohnbereich, die Küche, das Bad sowie das Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem WC sind im Dachgeschoss.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen mit Stellplätzen davor zur Verfügung.
Für Ihre Planung:
Das Haus ist bereits freigezogen.
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Zugang vom Garten ins OG über Außentreppe
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Keller
- 2 Garagen mit Stellplätzen davor
Die reizvolle Lage unserer Immobilie in Witten Stockum wird Sie begeistern.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald mit angrenzenden weitläufigen Wiesen und Feldern.
Das schöne, bevorzugte Wohnumfeld lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Der Rheinische Esel, der Dorneywald sowie die Dürener Schweiz sind ebenfalls nicht weit entfernt. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie eine gepflegte Bebauung vor.
Der Stadtteil Stockum bietet trotz der ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar. Alle weiteren Schulformen finden Sie in der Wittener Innenstadt. Die zentrale Lage zu den Universitäten von Dortmund und Witten-Herdecke ist sicherlich auch erwähnenswert.
In kurzer Entfernung ist die eine Anbindung an das Autobahnnetz A40, A43, A44 und A45 gewährleistet.
Im Dortmunder Indupark, der quasi um die Ecke liegt, finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und auch dem Bochumer Ruhrpark können Sie in wenigen Autominuten einen Besuch abstatten.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
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Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2025-06-15 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | G |
Energieausweis Baujahr | 1700 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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