Die zu vermietende große helle Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler Lage in Sankt Augustin-Hangelar mit unmittelbaren Bahnanschluss in circa 50 m Entfernung.
Das große Ladenlokal bzw. die Gewerbeeinheit hat eine Schaufensterfront von ca. 25 Meter und kann komplett offen oder mit Unterteilungen genutzt werden.
Das Ladenlokal beziehungsweise die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Arztpraxen sowie / oder Einzelhandel.
Eine Nutzung ist denkbar für:
- Einzelhandel / Kette
- Steuerberater
- Rechtsanwaltskanzlei
- Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten
- Zahnartzpraxis,
- Dienstleister, wie Versicherungsbüro, Immobilienmakler, Hausverwalter
Die Gewerbeeinheit wirkt sehr hell und großzügig. Von den Eingangsbereichen ebenerdig erreicht man die Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss beträgt die Fläche inklusive Flächen für Küche und WC circa 204 m².
Die Gewerbefläche verfügt im Untergeschoss über weitere Räumlichkeiten bzw. Nutzflächen von ca. 162 m².
Die Mietkosten berechnen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 204 m² x 8,90 Euro = 1.815,60 Euro
Untergeschoss: 162 m² x 5,76 Euro = 934,40 Euro
Die Gesamtnettomeite beträgt: rd. 2.750,00 Euro + Nebenkosten + ges. MwSt.
Ausstattung:
im rechten Teil des Ladenlokals, welches derzeit zu einer großen linken Einheit abgetrennt ist, ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die linke große Gewerbeeinheit bzw. Teileinheit ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das Untergeschoss ist zum Teil mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet.
Die Decken in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind abgehangen und bieten verschiedene Möglichkeiten zur optimalen Beleuchtung.
Die große Gewerbeeinheit (Gesamtfläche) welche derzeit räumlich unterteilt ist verfügt somit über zwei Küchen und zwei WC Anlagen. Zudem ist es möglich im hinteren Bereich noch eine großzügige Lagerfläche und zwei Garagen anzumieten.
Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.08.2020 zur Anmietung zur Verfügung. Diverse Konstellationen sind denkbar.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir beraten Sie gerne über die Nutzungsmöglichkeiten und über die alternativen Raumaufteilungsmöglichkeiten.
Derzeit wird die gesamte Einheit von einem Dienstleistungsunternehmen und einem Haushaltsgeräte-Dienstleister genutzt.
Die komplette Fläche steht nun zur Anmietung zur Verfügung.
Böden:
Laminatböden, Fliesen und Teppichboden
Fenster:
Fenster mit Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
Energieausweis gemäß EnEV befindet sich in Bearbeitung.
KFZ:
Es stehen Kfz-Stellplätze neben der Einheit zur Verfügung sowie eine Doppelgarage im hinteren Bereich.
Die zu vermietende helle Gewerbeeinheit liegt in einer zentralen jedoch ruhigen Wohn,- Geschäftslage in 53757 Sankt Augustin - Hangelar.
Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und Bonn gelegen.
Der "Flugplatz Bonn-Hangelar" ist der älteste Flugplatz Deutschlands, im zweiten Weltkrieg wurde er militärisch genutzt.
Hinter dem Flugplatz liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide. Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der "Bundespolizei (Deutschland)", der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde.
Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Hangelar wird werktags im Zehnminutentakt von der Siegburger-Bahn -Stadtbahnlinie 66- (Telekom Express) von Bonn und Siegburg aus angefahren (drei Haltestellen in Hangelar).
Die Haltestelle (S-Bahn) Hangelar-Ost sowie die Haltestelle an der "Udetstrasse" sind ist fußläufig sehr gut erreichbar (ca. 50 m).
Autobahnanschluss:
ca. 2 km zur A 59 (AS Pützchen); ca. 4 km zur A 560 (AS Siegburg) Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum von Hangelar reichlich vorhanden.
Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Geschäfte, Lokale, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Hangelar vorhanden.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder finden Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebzvmcbce
Maklercourtage:
Der Mieter zahlt 1,5 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. = 1,785 Monatsmieten inkl. der ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenvermietung vorbehalten.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt vor.
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241 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 241 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
