1996 wurde diese charmante und moderne Doppelhaushälfte in offener
Splitlevelbauweise errichtet. Die Bauart sorgt für eine besondere Architektur mit
erfrischender Raumaufteilung.
Die wunderbare, ländliche Wohnlage inmitten einer nur durch Anlieger
befahrenen Sackgasse ist absolut familienfreundlich und zählt zu den
beliebtesten Wohnlagen Wetters.
Das schöne Haus verfügt an der Eingangsseite über einen gepflasterten
Vorplatz mit Carport sowie bis zu zwei weitere Parkmöglichkeiten neben dem Carport.
Sie betreten das Haus und finden sich in einem Windfang wieder, von dem aus auch das Gäste-WC erreichbar ist. Geradeaus gelangen Sie in das offene Treppenhaus, links befindet sich die urgemütliche Küche, die hochwertig und vollständig eingerichtet ist. Der Raum ist groß genug für einen Essbereich.
Eine Halbetage tiefer haben die jetzigen Eigentümer ein Esszimmer mit
Lesebereich und Kaminofen eingerichtet. Der Raum strahlt eine behagliche
Wohnatmosphäre aus.
Wenige Stufen tiefer befindet sich ein großer Hauswirtschafts– und Anschlussraum, mit viel Platz für Vorräte und weiteres Inventar. Der Raum verfügt über einen Ausgang zum seitlichen Grundstück.
In der nächsten Halbetage befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei
bodentiefen Ausgangstüren zur Südterrasse und zum Garten. Der pflegeleichte Garten ist liebevoll angelegt und grenzt im hinteren Bereich an ein kleines Waldstück und an
Feld– und Wiesenflächen. Hier können Sie den Vögelchen beim Singen lauschen.
Das Haus verfügt in den oberen Ebenen über ein großes Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite (Glasdusche, Hänge-WC, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter), ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und daneben ein
Kinder– oder Arbeitszimmer sowie im Dachgeschoss über ein charmantes Studiozimmer.
Ein Haus zum Verlieben und sicher eines unserer TOP-Objekte im ersten
Quartal.
Bauweise
Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach, eigene Außenwand und
Schallschutz zum Nachbarhaus
Fenster
Kunststofffenster mit Insektenschutz, neues Dachfenster mit Rollladen
Heizung
Gasbrennwertheizung aus 2014, Fa. Junkers mit zentraler
Warmwasserbereitung
Fernsehempfang
über Sat
Elektrik
Dem jungen Baujahr entsprechend
Parkmöglichkeiten
Carport neben dem Haus, bis zu 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
Verfügbarkeit
Ab dem 01.06.2024
Nebenkosten
Der Gasverbrauch für das Jahr 2022-2023 betrug 10.174 kWh, die Kosten der Gebäudeversicherung inklusive Elementar und Klima Plus betragen derzeit EUR 606,05 jährlich, die Grundsteuer liegt bei EUR 783,84 für 2024
Erschließungskosten
Laut Bescheinigung der Stadt Wetter vom 01.02.2024, sind Erschließungskosten nicht mehr zu zahlen und beitragspflichtige Erschließungsmaßnahmen absehbar nicht geplant
Baulasten
Wir haben eine aktuelle Baulastauskunft angefordert, erwarten aber keine
Eintragungen
Das Haus liegt in Sackgassenlage im beliebten Ortsteil von Wetter, Esborn-Albringhausen.
In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie den Ortskern des Stadtteils, mit evangelischem Kindergarten, und der gefragten Grundschule Esborn. Mit etwas weniger als 2000 Einwohnern, treten Sie hier in eine echte dörfliche Gemeinschaft ein. Wälder und Felder prägen den Ortsteil.
Hier finden Sie Ruhe und Erholung, die manchmal nötig ist um dem hektischen
Alltag zu entfliehen.
Kehren Sie nach einem schönen Spaziergang im Landhaus „Zum alten Bahnhof“ ein und erledigen Sie
Besorgungen des täglichen Bedarfs im Hofladen des beliebten „Hof Sackern“.
Die Autobahnen A1 und A43 sind in ein paar Fahrminuten erreichbar.
Befeuerung | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-03 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Wärmewert | 86.2 kWh / (m²*a) |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1996 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |