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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Moderne Doppelhaushälfte in wunderbarer Sackgassenlage von Wetter-Albringhausen!

In Sackgassenlage Doppelhaushälfte Wetter
In Sackgassenlage

Highlights

  • Kamin
  • Einbauküche
  • Carport
398.000,- €
VERKAUFT
Video
Gartenseite des Hauses Doppelhaushälfte Wetter
Gartenseite des Hauses
Splitlevelbauweise Doppelhaushälfte Wetter
Splitlevelbauweise
Die moderne Küche Doppelhaushälfte Wetter
Die moderne Küche
ist im Kaufpreis enthalten Doppelhaushälfte Wetter
ist im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Elektrogeräte Doppelhaushälfte Wetter
Hochwertige Elektrogeräte
Essbereich in der Küche Doppelhaushälfte Wetter
Essbereich in der Küche
Das Esszimmer Doppelhaushälfte Wetter
Das Esszimmer
Gartenseite Doppelhaushälfte Wetter
Gartenseite
Pure Gemütlichkeit Doppelhaushälfte Wetter
Pure Gemütlichkeit
Wohnen mit Terrassenausgang Doppelhaushälfte Wetter
Wohnen mit Terrassenausgang
Wohnen Doppelhaushälfte Wetter
Wohnen
Südgrundstück Doppelhaushälfte Wetter
Südgrundstück
Sonnenterrasse Doppelhaushälfte Wetter
Sonnenterrasse
Gartenseite Doppelhaushälfte Wetter
Gartenseite
Elternschlafzimmer Doppelhaushälfte Wetter
Elternschlafzimmer
Bad en Suite mit Dusche Doppelhaushälfte Wetter
Bad en Suite mit Dusche
Kind 1 Doppelhaushälfte Wetter
Kind 1
Zweite Ansicht Kind 1 Doppelhaushälfte Wetter
Zweite Ansicht Kind 1
Zweites Bad mit Wanne Doppelhaushälfte Wetter
Zweites Bad mit Wanne
Aufgang Studio Doppelhaushälfte Wetter
Aufgang Studio
Studiozimmer Doppelhaushälfte Wetter
Studiozimmer
Geräumig und gemütlich Doppelhaushälfte Wetter
Geräumig und gemütlich
Untergeschoss Doppelhaushälfte Wetter
Untergeschoss
Erdgeschoss Doppelhaushälfte Wetter
Erdgeschoss
Obergeschoss Doppelhaushälfte Wetter
Obergeschoss
Dachgeschoss Doppelhaushälfte Wetter
Dachgeschoss

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

58300 Wetter - Albringhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2202
Wohnfläche (ca.) 152,29 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 398.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
22,49 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Stellplätze
Kamin
Abstellraum
Gäste-WC
Details
Carport
Anzahl 2
Schlafzimmer
3
Ausstattung
STANDARD

1996 wurde diese charmante und moderne Doppelhaushälfte in offener
Splitlevelbauweise errichtet. Die Bauart sorgt für eine besondere Architektur mit
erfrischender Raumaufteilung.
Die wunderbare, ländliche Wohnlage inmitten einer nur durch Anlieger
befahrenen Sackgasse ist absolut familienfreundlich und zählt zu den
beliebtesten Wohnlagen Wetters.

Das schöne Haus verfügt an der Eingangsseite über einen gepflasterten
Vorplatz mit Carport sowie bis zu zwei weitere Parkmöglichkeiten neben dem Carport.
Sie betreten das Haus und finden sich in einem Windfang wieder, von dem aus auch das Gäste-WC erreichbar ist. Geradeaus gelangen Sie in das offene Treppenhaus, links befindet sich die urgemütliche Küche, die hochwertig und vollständig eingerichtet ist. Der Raum ist groß genug für einen Essbereich.
Eine Halbetage tiefer haben die jetzigen Eigentümer ein Esszimmer mit
Lesebereich und Kaminofen eingerichtet. Der Raum strahlt eine behagliche
Wohnatmosphäre aus.
Wenige Stufen tiefer befindet sich ein großer Hauswirtschafts– und Anschlussraum, mit viel Platz für Vorräte und weiteres Inventar. Der Raum verfügt über einen Ausgang zum seitlichen Grundstück.
In der nächsten Halbetage befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei
bodentiefen Ausgangstüren zur Südterrasse und zum Garten. Der pflegeleichte Garten ist liebevoll angelegt und grenzt im hinteren Bereich an ein kleines Waldstück und an
Feld– und Wiesenflächen. Hier können Sie den Vögelchen beim Singen lauschen.
Das Haus verfügt in den oberen Ebenen über ein großes Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite (Glasdusche, Hänge-WC, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter), ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und daneben ein
Kinder– oder Arbeitszimmer sowie im Dachgeschoss über ein charmantes Studiozimmer.

Ein Haus zum Verlieben und sicher eines unserer TOP-Objekte im ersten
Quartal.

Bauweise
Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach, eigene Außenwand und
Schallschutz zum Nachbarhaus
Fenster
Kunststofffenster mit Insektenschutz, neues Dachfenster mit Rollladen
Heizung
Gasbrennwertheizung aus 2014, Fa. Junkers mit zentraler
Warmwasserbereitung
Fernsehempfang
über Sat
Elektrik
Dem jungen Baujahr entsprechend
Parkmöglichkeiten
Carport neben dem Haus, bis zu 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
Verfügbarkeit
Ab dem 01.06.2024
Nebenkosten
Der Gasverbrauch für das Jahr 2022-2023 betrug 10.174 kWh, die Kosten der Gebäudeversicherung inklusive Elementar und Klima Plus betragen derzeit EUR 606,05 jährlich, die Grundsteuer liegt bei EUR 783,84 für 2024
Erschließungskosten
Laut Bescheinigung der Stadt Wetter vom 01.02.2024, sind Erschließungskosten nicht mehr zu zahlen und beitragspflichtige Erschließungsmaßnahmen absehbar nicht geplant
Baulasten
Wir haben eine aktuelle Baulastauskunft angefordert, erwarten aber keine
Eintragungen

Das Haus liegt in Sackgassenlage im beliebten Ortsteil von Wetter, Esborn-Albringhausen.
In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie den Ortskern des Stadtteils, mit evangelischem Kindergarten, und der gefragten Grundschule Esborn. Mit etwas weniger als 2000 Einwohnern, treten Sie hier in eine echte dörfliche Gemeinschaft ein. Wälder und Felder prägen den Ortsteil.
Hier finden Sie Ruhe und Erholung, die manchmal nötig ist um dem hektischen
Alltag zu entfliehen.

Kehren Sie nach einem schönen Spaziergang im Landhaus „Zum alten Bahnhof“ ein und erledigen Sie
Besorgungen des täglichen Bedarfs im Hofladen des beliebten „Hof Sackern“.
Die Autobahnen A1 und A43 sind in ein paar Fahrminuten erreichbar.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Sarah Kling

Sarah Kling
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 86,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-02-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert86.2 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1996
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung

Objektanfrage

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