Lage:
die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis erbaut. Baujahr 1989.
Das Haus wird ca. im Oktober 2007 bezugsfrei.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluß:
ca.1 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. Dachstudio. Garten und Terrasse sind ebenfalls vorhanden.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca.300 m².
Aufteilung:
(Grundrissskizzen können über unser Büro angefordert werden !!!).
Das Haus verfügt über versetzte Ebenen.
Erdgeschoß:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele gelangt man in die großzügige Küche und in den schön gestalteten hellen Wohn,- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoß:
Über eine massive Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt wird:
ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad-Dusche-WC. Eine Etage höher befindet sich das große Dachstudio (ausgebaut !), welches sich hervoragend als Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.
Untergeschoß:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befindet sich ein Hausanschlussraum (Wasch,- Trockenraum), ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, sowie ein abgetrennter Abstellraum.
Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls ein Dusch-WC.
Wohnfläche gesamt:
ca. 130 m ² zzgl. Nutzflächen im Keller (Büro/-Hobbyraum im Untergeschoß).
Kaltmiete: 980,00 Euro + NK
Bezug:
Die Doppelhaushälfte kann voraussichtlich im Oktober 2007 bezogen werden.
Oberböden:
EG: Fliesenboden
OG und DG: Korkboden und Teppichboden
Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung.
Heizung:
Gasheizung, Fussbodenheizung im EG und ersten OG.
Heizkörper im Dachgeschoss und im Untergeschoss.
Die derzeitige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begeehrte Wohnlage.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt
Unterlagen:
bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an. Sie erhalten dann detaillierte Grundrisse.
Maklercourtage:
Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2 Kaltmieten Courtage zzgl. gesetzlicher MwSt.
Haftungsausschluß:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
