Attraktives 3-Familienhaus in Rodenbach mit Garage und KFZ-Stellplatz
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und in den Jahren 1968 aufgestockt und 1994 erweitert. Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohn-Ess-Zimmer und überdachter Terrasse, von der Sie mit wenigen Stufen direkt in den Garten gelangen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer mit ca. 30 m² ausgebaut. Die restliche Fläche kann noch ausgebaut werden.
Der Keller bietet viel Platz für 3 große Kellerräume, einen Heizungsraum sowie ein Gartengeräteraum. Vom Keller aus gelangen Sie direkt über eine Treppe in den Garten.
Eine Garage sowie 1 Stellplatz sind derzeit auf dem Grundstück vorhanden.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei.
Erdgeschoss:
-Schlafzimmer
-Diele
-Wohn-Ess-Zimmer mit großer überdachter Terrasse
-Küche
-Badezimmer
1. Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küche
-Badezimmer
-Diele
2. Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit Balkon
-Küche
-Badezimmer
-Diele
Dachgeschoss:
-1 ausgebautes Zimmer
- Abstellraum
Keller:
-3 Kellerräume
-Geräteraum für Garten
-Ausgang in den Garten
Garage und 1 KFZ-Stellplatz vor der Garage
Rodenbach
Rodenbach liegt im Main-Kinzig-Kreis, in der Nähe von Hanau und nur ca. 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde ist größtenteils von Wald umgeben, der Teil des Naturparkes Hessischer Spessart ist. Beide Ortsteile Oberrodenbach und Niederrodenbach liegen am gleichnamigen Rodenbach-Bach, der in seinem Unterlauf als Lache bezeichnet wird. Er fließt südwestlich Rodenbachs durch die Bul-Au und mündet dort in die Kinzig. Der topographisch höchste Punkt der Gemeindegemarkung befindet sich mit etwa 245 m ü. NN am Westhang des Kirchberges, östlich von Oberrodenbach.
Rodenbach grenzt im Norden an die Stadt Langenselbold, im Nordosten an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht, im Süden an die Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main (beide Landkreis Aschaffenburg), im Westen an die Stadt Hanau sowie im Nordwesten an die Stadt Erlensee.
Der Ortskern von Niederrodenbach besteht überwiegend aus Fachwerkhäusern des 17. und 18. Jahrhunderts. Historisch bedeutsam ist die Evangelische Kirche (erbaut 1763-1765) mit ihrem regelmäßigen geometrischen Grundriss, einem Turm mit ungewöhnlich hohem Haubenhelm (Turmhöhe insgesamt ca. 48 m) und zwei Glasfenstern von Hilde Ferber. Direkt neben der Kirche (Kirchstraße 9) befinden sich das Heimatmuseum und die Gemeindebücherei. Das 1984 sanierte Gebäude des Heimatmuseums wurde 1717 für den Schultheißen Doll erbaut. Danach war es 100 Jahre lang Sitz der Oberförsterei. Von 1835 bis 1877 wurde es von der Gemeinde als Schulhaus und danach als Wohnhaus genutzt. Am ehemaligen Rathaus, einem 1737-1738 erbauten, freistehenden Fachwerkbau auf steinernem Fundament, beginnt ein Rundweg durch das historische Rodenbach mit insgesamt 19 Stationen.
In Rodenbach gibt es mit der Adolf-Reichwein-Schule eine Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe. Gymnasien gibt es in den benachbarten Orten Somborn und Hanau. Rodenbach bietet für Kindern im Alter von 0 bis 12 Jahren ein umfangreiches, kindgerechtes und familienergänzendes Angebot. Für die Betreuung von U3-Kinder stehen neben der Kindertagespflege in vier Einrichtungen mehrere Plätze zur Verfügung.
Vom Bahnhof Rodenbach (b Hanau) erreichen Sie mit der Regionalzügen der Kinzigtalbahn Frankfurt oder Fulda. Vom nahegelegenen Bahnhof Langenselbold reisen Sie mit Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen zum Frankfurter Hauptbahnhof oder nach Fulda. Durch die mehrere ÖPNV-Systeme sind Sie an dem Main-Kinzig-Kreis und an dem Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
Einwohnerzahlen: Niederrodenbach mit ca. 8700, Oberrodenbach mit ca. 2400 Einwohnern, gesamt ca. 11.100.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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