Die gepflegte und ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Die sehr gepflegte Außenanlage besticht durch Ihren familiären Charakter sowie die schön angelegten Gemeinschaftsflächen wie den Kinderspielplatz.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in den Flur- und Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank sowie diverse Regale bietet.
Der helle Wohnbereich trägt zu einem schönen und gemütlichen Wohn- und Raumklima bei. Angrenzend zum Wohnbereich gelangen Sie zum südlich ausgerichteten Balkon. Dort können Sie laue Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen.
Vom Flur aus erreichen Sie die lichtdurchflutete Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Angrenzend zur Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches Ihnen ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank sowie ein großes und gemütliches Doppelbett bietet.
Das in der Wohnung befindliche Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einer Toilette sowie einem Waschbecken. Ebenso befindet sich ein kleines Gäste-WC im Objekt.
Aufgrund des direkt angrenzenden Fahrstuhls, ist das Objekt fast barrierefrei und bequem betretbar.
Zu dieser Wohnung gehört ein zusätzlicher Keller, welcher Ihnen genügend Staufläche für diverse Gegenstände bietet. Für Ihr Fahrzeug ist selbstverständlich auch bestens gesorgt. Dieses können Sie im hauseigenen Tiefgaragenstellplatz abstellen, welchen Sie direkt durch den hauseigenen Fahrstuhl erreichen können.
Der Kaufpreis hierfür beträgt zzgl. EUR 15.000,00.
Die Wohnung ist seit einiger Zeit vermietet und dient daher perfekt als Kapitalanlage.
o Gäste-WC
o Bad mit Badewanne, Duschabtrennung sowie Waschbecken und Toilette
o Isofenster 2-fach Holz
o Fliesen im Badezimmer
o Teppichboden im Wohnzimmer
o Laminatboden im Schlafzimmer und Flur
o PVC in der Küche
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wetzendorf, am südöstlichen Rand des Knoblauchsland und liegt etwa drei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Nürnberg,
Der Stadtteil ist aufgrund seiner nahen Lage sowohl an Fürth als auch am Nürnberger Ortszentrum, sehr beliebt. Aufgrund der umliegenden Häuser und großen Bäume bekommen Sie wenig vom Verkehr mit. Die nächst gelegene U- Bahnhaltestelle befindet sich ca. 800 m entfernt. Ebenso erreichen Sie zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Bedarfs per Straßenbahn und U-Bahn.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 16.05.2028 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983/2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
