Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus im Herzen von Engelsdorf - einer nachgefragten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und in sehr guter Nachbarschaft. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.
Das attraktive Objekt wurde Mitte der 1930iger Jahre auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück errichtet. Das voll unterkellerte Objekt begeistert mit einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).
In den letzten Monaten wurden Teile des Objekte von der Eigentümerin liebevoll modernisiert. Hierbei wurden u.a. Grundrissänderungen im Erdgeschoss vorgenommen, um den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Außerdem wurden die Bäder erneuert, neue Wand- und Bodenbeläge eingebracht sowie die Elektrik erneuert.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichterfüllte Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche. Von hier ist auch die innenliegende Veranda, mit direkten Zugang zum Garten, zugänglich.
Das Grundstück offeriert mehrere Parkmöglichkeiten (Außenstellplätze und zwei Garagen). Eine kleine Garage befindet sich im Kellergeschoss und kann direkt über eine Zufahrt von der Straße erreicht werden. Eine weiter, massiv gemauerte, Garage befindet sich linkerhand vom Objekt.
Die Terrasse hinter dem Haus bietet einen tollen Blick in den Garten und bilden einen wunderbaren Rahmen für Erholung, Spiel und Mahlzeiten unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie eine Küche. Der ursprüngliche Grundriss der beiden Geschosse ist identisch. Aus diesem Grund kann das Objekt nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern offeriert auch die Möglichkeit für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Dachgeschoss ist aktuell teilausgebaut und bietet eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder mehrere Zimmer.
Das Angebot wird abgerundet vom Kellergeschoss. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 85m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
+ große Terrasse
+ neue Einbauküche im Erdgeschoss
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Esszimmer mit offener Küche
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ freistehende Wanne im Tageslichtbad im Erdgeschoss
+ Dusche und Wanne im Tageslichtbad im Obergeschoss
+ voll unterkellert
+ zwei Garagen
+ Waschraum (für Waschmaschine etc.) im Keller
+ Rollläden
+ großes begrüntes Grundstück
+ Keller bietet Zugang zum Garten
+ Doppelverglasung - weiße Kunststofffenster
Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße des beliebten Leipziger Stadtteils Engelsdorf. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Die Anwohner profitieren von kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Apotheken und Ärzten. Auch die direkte Nähe zum Paunsdorf Center (Sachsens größtes Einkaufszentrum), welches sich unweit vom Objekt befindet, ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weiter über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die lokale Infrastruktur ist exzellent entwickelt. So offeriert der nahegelegene S-Bahn Zugang (Bahnhof Engelsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.
Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der Lage.
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