Angebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Pforzheim / Buckenberg

Wir präsentieren Ihnen ein teilweise modernisiertes Zweifamilienhaus, welches sich auf einem 606 m² großen Grundstück in idyllischer Lage (Waldnähe) im Pforzheimer Stadtteil Buckenberg befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto, die Innenstadt von Pforzheim erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Eine Erweiterung erfolgte im Jahr 2000 um einen Anbau im UG (zur Erweiterung der Entwässerung) und im EG um ein Gartenzimmer (Wintergarten). Der Wintergarten wurde mit einem Kachelofen ausgestattet. Im Jahr 2011 wurde alle Fenster, mit Ausnahme des Anbaus, gegen 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenso wurde in 2011 die Außenhülle des Hauses saniert und die Dacheindeckung erneuert. Durch verschiedene Modernisierungsmaßnehmen können Sie nach und nach ein Haus mit zeitgemäßem Wohnkomfort erschaffen. Die Beheizung erfolgt durch einen zentral im EG angeordneten Öl-Ofen mit Warmluftschacht in umgebende Räume, sowie den nachgerüsteten Kachelofen im Anbau. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Warmwassertherme im Bad im EG.

Circa 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 separate Wohnungen im EG und OG. Jede Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC - im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 ein Gartenzimmer (Wintergarten) angebaut. Der sich über die ganze Fläche des Hauses verteilende Dachstuhl kann als zusätzliche Speicherfläche genutzt werden. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet im Souterrain eine Waschküche, vier Kellerräume und eine Garage, welche aktuell für die Lagerung der Öltanks genutzt wird. Zur Entspannung und um sich, mit einem herrlichen Blick in den Garten, ein Gläschen Wein zu gönnen, können Sie bei der EG Wohnung entweder auf der Terrasse, oder auch im Wintergarten sitzen. Bei der OG Wohnung können Sie den Gartenblick vom Balkon aus genießen.

Erdgeschoss | ca. 61 m²

Im Erdgeschoss führt eine Treppe im Eingangsbereich in alle Etagen. Durch den Flur gelangen Sie, vorbei am separaten WC und dem Tageslichtbad mit Badewanne in das Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse), oder ins Kinderzimmer welches sich neben dem Schlafzimmer befindet. oder weiter Richtung Küche und durch die Küche ins Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten (Gartenzimmer).

Dachgeschoss | ca. 59 m²

Im Obergeschoss führt eine Tür direkt ins Kinderzimmer und eine Andere in den Flur. Sie gelangen durch den Flur, vorbei am separaten WC und dem Tageslichtbad mit Dusche, ebenfalls in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer oder weiter in die Küche und durch die Küche ins Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon.

Dachstuhl (saniert in 2011)

In dieser Etage ist reichlich weiterer Stauraum vorhanden.

Untergeschoss | ca. 73 m²

Vom Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus in das Untergeschoss. Dort erwarten Sie, außer der Waschküche, noch 2 Kellerräume, einer davon mit Natursteinboden. Außerdem befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume die ausgebaut wurden. Einer der Beiden wurde zum Bad mit Dusche und Waschbecken umgebaut und der Andere kann vielseitig, z.B. als Hobbyraum, genutzt werden. Die Garage wurde unterteilt und im hinteren Bereich sind die Öltanks untergebracht.

Bestandteil des Objekts ist außerdem ein großflächiger Garten mit Gartenschuppen.

Sie haben mehrere Autos? Wir haben die Lösung. Die Immobilie verfügt über ein bis zwei Parkmöglichkeiten in der Auffahrt vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von LACH.IMMO GmbH