Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein modernisiertes und gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Kaarster Ortsteil Vorst.
Auf insgesamt ca. 206 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 667qm lassen sich hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 115 qm Wohnfläche. Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den großen Sonnengarten.
Die offene Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus direkt zu erreichen.
Der Flur führt zum Gäste WC, ins Schlafzimmer und zum geräumigen Tageslichtbadezimmer. Das große Wohnzimmer kann, wie auf den Plänen dargestellt, wieder abgetrennt werden und somit entsteht ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung in der oberen Etage ist derzeit vermietet und verfügt über eine Größe von ca. 91 qm. und ist über einen separaten Treppenaufgang von außen zugänglich.
Die komplette Etage wurde im Jahr 2005 auf das bestehende Gebäude aufgestockt.
Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche und einem direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, die gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Ein helles Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer punkten ebenfalls auf dieser Etage.
Das Haus ist voll Unterkeller und bietet somit genügend Stauraum.
Eine Einzelgarage und zwei weitere PKW Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Ohne weiteres kann das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Eine weitere Option ist ein Mehrgenerationen Projekt, das hier verwirklicht werden kann, oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen vor Ort Termin mit allen Vorzügen.
o Wohnfläche ca. 206,36 qm
o Nutzfläche ca. 89 qm
o Grundstück 667 qm
o 5 Zimmer
o Zwei getrennte Wohnungen
o Untere Wohnung ca. 115,15 qm
o Obere Wohnung ca. 91,11 qm
o Großer Garten
o Garage
o 2 PKW Außenstellplätze
o Voll unterkellert
o Ruhige Anliegerstraße
o Beleibete Wohnlage
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
o Obere Etage Bj. 2005
o Untere Etage größtenteils saniert
o Fenster erneuert
o Teilweise Erneuerung Elektrik
o Teilweise Erneuerung Wasserleitungen
o Neuer Wintergarten 2005
o Sauna
o Gartenhaus
o Große Terrasse
o Neuwertige elektr. Kastenmarkise
o Großer Sonnenbalkon
o Grundwasserpumpe
o Wohnung obere Etage derzeit vermietet
o Kaltmiete Wohnung OG 7.200,00 Euro p.a.
Der Ortsteil Vorst grenzt unmittelbar an die Stadt Kaarst.
Kaarst ist einer der beliebtesten Städte im Rhein-Kreis-Neuss umgeben von einem großen Naherholungsgebiet. Hier können Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung genießen.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, mehrere Supermärkte und Discounter, Apotheken und diverse Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten und Mönchengladbach in 20 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnanbindungen A52 und A57 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
Es stehen diverse Busverbindung in die umliegenden Städte und Stadteile zur Verfügung. Des Weiteren werden weitere Schulbusverbindungen angeboten.
Die nächste S-Bahn- und Regionalbahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Umgebung in die Richtungen Neuss, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
229,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
229,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 229,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
229,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
229,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
