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**MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG IM MAGNIVIERTEL BRAUNSCHWEIGS**

Wohnen im Volksfreund-Haus Etagenwohnung Braunschweig
Wohnen im Volksfreund-Haus

Highlights

  • Modernisiertes Bad
  • Parkettboden
  • Citylage
850,- €
VERMIETET
Wohnbereich Etagenwohnung Braunschweig
Wohnbereich
Aussicht Wohnbereich Etagenwohnung Braunschweig
Aussicht Wohnbereich
Wohnen Ansicht 2 Etagenwohnung Braunschweig
Wohnen Ansicht 2
Schlafen 1 Etagenwohnung Braunschweig
Schlafen 1
Schlafen 2 Etagenwohnung Braunschweig
Schlafen 2
Geräumige Küche Etagenwohnung Braunschweig
Geräumige Küche
Bad ohne Fenster Etagenwohnung Braunschweig
Bad ohne Fenster
Bad Ansicht 2 Etagenwohnung Braunschweig
Bad Ansicht 2
Flur Richtung Bad Etagenwohnung Braunschweig
Flur Richtung Bad
Grundrissskizze_OG Etagenwohnung Braunschweig
Grundrissskizze_OG

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38100 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. API202341-77ng4
Wohnfläche (ca.) 86 m²
Zimmer 3
Kaltmiete 850,- €
Informationen
Letzte Modernisierung
2020
bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Ausstattung
Unterkellert
Kamin
Gäste-WC
barrierefrei
Details
Warmmiete (ca.)
1.080,- €
Etage
1
Anzahl Stellplätze
0
Badezimmer
1
Hallenhöhe (ca.)
3,55 m
Alt- / Neubau
Altbau
Energieausweis Baujahr
1913
Befeuerung
Gas

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines charmanten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1913 im lebendigen Magniviertel, erwartet Sie mit einer Fläche von ca. 86 m². Die Wohnung bietet ein behagliches Wohnambiente, das durch eine 2020 durchgeführte Modernisierung sowie 3,50 m hohe Decken einen gelungenen Mix aus zeitgemäßem Komfort und klassischem Flair verspricht.
Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit Parkettböden (ca. 17,8 m² und 15,7 m²) bieten reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen, inklusive geräumiger Kleiderschränke.
Das außergewöhnlich gestaltete Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Fensterfronten mit einer Höhe von 2,50 m, die eine angenehme Helligkeit und einen faszinierenden Ausblick auf die Schlossarkaden bieten. Der Parkettboden verleiht diesem Raum ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht seine besondere Atmosphäre.
Die großzügige Küche mit etwa 11 m² bietet Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre vorhandene Kücheneinrichtung zu integrieren oder sich für eine neue Einbauküche zu entscheiden, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen.
Das 2020 modernisierte Wannenbad präsentiert sich mit einer zeitlosen und geschmackvollen Farbkombination aus dunklen Bodenfliesen, die einen eleganten Kontrast zu den weißen Wandfliesen bilden. Das Bad überzeugt trotz Abwesenheit eines Fensters mit einem ansprechenden Ambiente.

Das TV-Signal wird über Kabel empfangen, wobei die monatliche Gebühr hierfür nicht in den Betriebskosten enthalten ist. Sowohl die Reinigung des Treppenhauses als auch der Winterdienst sind an eine Fachfirma vergeben und bereits in den Betriebskosten enthalten.
Leider steht kein eigener Einstellplatz zur Verfügung, daher kann die Wohnung nicht von der Parkplatzsuche in der City entlasten. Jedoch ist ein Kellerraum vorhanden, der zur Aufbewahrung nicht benötigter Gegenstände genutzt werden kann.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und entdecken Sie Ihr potentielles neues Zuhause im Magniviertel.
Für die Vermietung wird eine vertragliche Mindestlaufzeit von 3 Jahren angestrebt.

Parkettboden
Saniertes Wannenbad ohne Fenster
Handtuchheizkörper
3,50 m hohe Decken
Große Fensterflächen (Baujahr 1997)

Die Wohnung befindet sich im Magniviertel, in einem der ältesten Viertel Braunschweigs welches heute zu den fünf sogenannten "Traditionsinseln" der Stadt gehört. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich die Schloss-Arkaden, das Rizzi-Haus, der Bohlweg und das Herzog Anton-Ulrich-Museum. Sie finden sich hier aber auch eine Reihe von Cafés, Kneipen und Restaurants vor, die das Magniviertel auch als studentisches Kneipenviertel etabliert haben.
Die Wohnung ist somit sehr zentral und direkt in Braunschweigs kultiger und historischer Altstadt gelegen.
Der Bahnhof und die "Georg-Eckert-Str." verfügen über eine optimale Verkehrsverbindung. Die nächstgelegenen Tramstationen sind "Georg-Eckert-Straße, Museumstraße, Bohlweg und Braunschweig Schloss" (Linien 1, 2, 3, 4 und 5 sowie die Buslinien 412 und 413). Kostenpflichtige Parkmöglichkeiten finden Sie im Parkhaus "Schloss-Arkaden" oder "Galeria Kaufhof".

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Objektanfrage

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