Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958 und modernisiert in den 70er und 90er Jahren, bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus steht auf einem wunderschönen Grundstück von circa 600 m² und befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wiesbaden.
Die letzten 15 Jahre wurden nur teilweise Sanierungen durchgeführt, was Raum für Ihre individuellen Modernisierungsideen schafft. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zwischen Esszimmer und einer schönen Terrasse, die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung der Räume und kann den Bedürfnissen Ihrer Familie angepasst werden.
Dachgeschossausbau:
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Badezimmer umfasst. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Haus wird derzeit durch eine im Jahre 2018 eingebaute Gasheizung beheizt.
Das Kellergeschoss wurde fast vollständig ausgebaut. Hier ist eine durch separaten Eingang zugängliche Fläche mit einem großen Wohnraum, einem Bad mit Dusche sowie einer Küchenanschlussmöglichkeit geschaffen worden. Optimal nutzbar als Einliegerwohnung oder Homeoffice. Aufgrund der zu niedrigen Decken kann die Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.
Zum Haus gehören drei Garagen, die bequem Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- ruhige und stadtnahe Lage
- 3 Garagen
- schönes Dachstudio
- großer Garten
- tolle Umbaumöglichkeiten
- wohnlich ausgebautes Kellergeschoss
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettböden im EG
- Wasserenthärtungsanlage
- Wohnlich ausgebauter großer Keller
- etc.
Die Mikrolage bietet Ruhe, Privatsphäre und dennoch eine gute Anbindung an die Stadtmitte und die umliegende Infrastruktur.
Wiesbaden-Biebrich ist ein charmantes Stadtviertel in der Landeshauptstadt von Hessen, bekannt für seine reizvolle Lage seitlich der Biebricher Allee. Diese malerische Allee ist von prachtvollen Platanen gesäumt und erstreckt sich entlang des Rheins, was dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Die Lage ist eine der größten Attraktionen von Biebrich, da es eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit bietet.
Die Infrastruktur in Biebrich ist gut entwickelt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Die Biebricher Allee selbst ist gesäumt von eleganten Villen und historischen Gebäuden, die dem Viertel einen Hauch von Geschichte verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Allee ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was es einfach macht, in die Innenstadt von Wiesbaden zu gelangen. Die Autobahnen A66 und A643 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Biebrich zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.
Das soziale Leben in Biebrich ist lebendig und vielfältig. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, darunter Flohmärkte und Festivals, die die Bewohner und Besucher zusammenbringen. Die Rheinpromenade bietet Gelegenheit zum Spazieren und Entspannen, während der Schlosspark Biebrich mit seinen grünen Flächen und dem imposanten Schloss ein beliebter Ort für Erholung ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wiesbaden-Biebrich ein wunderbarer Ort zum Leben ist, der eine hervorragende Lage, gute Infrastruktur, erstklassige Verkehrsanbindung und ein lebendiges soziales Leben bietet. Dies macht es zu einem begehrten Viertel für Menschen, die das Beste aus städtischem und naturverbundenem Leben genießen möchten.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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