Bitte beachten!!!! Das Objekt ist aktuell reserviert!
Kompakter Bungalow mit schöner Fernsicht
Grundstück: 350 qm
Wohnfläche: rd. 85 qm
In der Wohnfläche nicht enthalten ist der Hauswirtschaftsraum mit rd. 7 qm und der Hobby/Vorratsraum mit rd. 16 qm, die Panoramaterrasse mit insgesamt rd. 25 qm Fläche wurde anteilig mit 6 qm berücksichtigt.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Zimmer, Terrasse mit rd. 25 qm
Untergeschoss:
Diele, Duschbad, 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizung + Öllager, Hobby/Vorratsraum,
Ausgang zum Garten mit weiterer Terrasse
Panoramablick aus den Wohn- und Schlafräumen sowie von den beiden Terrassen
Garage
Baujahr: 1963
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rolläden, erneuert in 2005 und 2015
Niedertemperatur - Ölzentralheizung aus 1995, ein Gasanschluss wäre in der Straße vorhanden
Neuer Sicherungskasten in 2015
Wasser-/Abwasserleitungen wurden partiell erneuert
Die rückwärtige Außenwand im Untergeschoss wurde wärmegedämmt
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet. Mit dem Mieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, der das Mietverhältnis zum Sommer 2024 einvernehmlich beendet. Der Mieter kann bei Bedarf auch vor dem Endzeitpunkt ausziehen.
Abenden ist ein beliebter Wohnort innerhalb der Gemeinde Nideggen und verfügt über einen Kindergarten, ein schönes Freibad und eine feine Gastronomie. Der Rurtalbahnanschluss in Richtung Düren und von dort aus Richtung Köln und Aachen ermöglicht ein komfortables Fortkommen ohne Auto. In Nideggen (ca. 2 Km entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen usw. Hier wohnt man, wo andere zum Erholen den Urlaub verbringen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit Ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
234,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 234,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
234,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
