HIER WOHNEN SIE IN EINER DER BESTEN ADRESSEN VON WALLDORF.
EIN ECHTER LECKERBISSEN! Es erwartet Sie ein top gepflegter, hochwertig ausgestatteter Bungalow (Doppelhaus-Bungalow) mit äußerst ansprechendem und architektonisch anspruchsvollem Grundriss. Hübsch eingebettet in einem beschaulichen, von Natur durchzogenen Wohnumfeld, in bester Wohnlagen von Mörfelden-Walldorf.
Das geräumige Haus wurde um 1986 in solider Massivbauweise erstellt und über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und modernisiert.
Der repräsentative Bungalow liegt auf einem wunderschön angelegten und begrünten Grundstück und ist baulich durch eine Sichtschutzwand optisch vom Nachbarn getrennt. Das Grundstück ist nach WEG geteilt.
WOHLFÜHLFAKTOR INKLUSIVE. Große Fensterflächen, insbesondere im großzügigen Wohn- und Essbereich, sorgen für helle, freundlich wirkende Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der großzügige, offen gestaltete Grundriss bietet Wohnraum auf insgesamt zwei Etagen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf etwa 194 qm (ohne Anrechnung der Terrasse). Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch diverse Keller- und Abstellräume.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Großzügiger und heller Eingangsbereich mit Diele (ca. 18 qm), teilseparierter, offen gehaltener Essbereich (rd. 21 qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ebenfalls teilweise offen gehaltene Wohnbereich (rd. 31 qm) mit herrlichem Blick in den hauseigenen Garten, Küche (rd. 10 qm), Schlafzimmer (ca. 18 qm) mit Bad en Suite.
UG: Flurbereich, geräumiges Arbeits- oder Schlafzimmer (rd. 30 qm), Schlaf- oder Büroraum mit separatem Ausgang (rd. 14 qm), Gäste-WC, Schlafzimmer (rd. 19 qm) mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer (rd. 8 qm), Flur zum Kellerbereich, Waschküche und Kellerräume.
EINE ECHTE OASE. Der herrlich eingewachsene und ansprechend gestaltete Garten mit großzügiger Sonnenterrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder einfach nur entspannen.
STILSICHER, GESCHMACKVOLL, ZEITGEMÄSS. So präsentiert sich die umfangreiche, hochwertige Ausstattung.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur Umfangreichen Ausstattung dieser Immobilie zählen u.a. eine gut ausgestattete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, 2 moderne Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC, ein herrlicher Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, ein separates Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, angenehme Fußbodenheizung, ein Kamin im Wohnbereich, elektrische Rollläden, ein PKW-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerbereich. Weiterhin werden beide Häuser durch eine moderne Gas-Zentralheizung versorgt.
SIE HABEN FRAGEN ODER MÖCHTEN DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
DIE WESENTLICHEN AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
Die Ausstattung im Außenbereich:
- Ansprechender, sehr gepflegter Bungalow (Doppelhaushälfte)
- Großzügige, sonnige Außenterrasse
- Top gepflegter, geschmackvoll angelegter Garten mit uneinsichtiger und recht blickdichter Gestaltung
- Geräumiges Gartenhaus
- Praktisches Bewässerungssystem zur Gartenbewässerung
- Brunnen
- Nach WEG geteiltes Grundstück (Teilung nach Wohnungseigentümergesetz)
- 1 PKW-Stellplatz im Doppelparker
Die Innenausstattung:
- Äußerst ansprechender, architektonisch anspruchsvoller Grundriss
- Romantischer Kamin im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Marken-Elektrogeräten
- Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss- und Untergeschoss
- Neuwertiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (erneuert um 2016)
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Marmorboden im Essbereich, moderne Fliesen im Wohnbereich, sonst Fliesen und Parkett
- Teilweise integrierte Deckenspots für angenehm warme, indirekte Beleuchtung und Lichteffekte
- Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Fenster teilweise erneuert)
- Praktisches Ankleidezimmer
- Geräumiger Kellerbereich mit Waschküche sowie diversen Keller- und Lagerräumen
Die technische Ausstattung:
- Moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagetechnik von 2006)
- Zusätzlich Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
- Bewässerungsanlage im Garten
- Kabel-Anschluss für Kabelfernsehen verfügbar
MODERNISIERUNGSHISTORIE - ÜBERBLICK WESENTLICHER MODERNISIERUNGEN:
- Fassadenanstrich um 2013 (Fassade farblich neu angelegt)
- Abschliff des Marmorbodens im Essbereich, um 2013
- Garten neu angelegt und neu bepflanzt, um 2013
- Terrasse um 2017 erneuert
- Austausch bzw. Erneuerung vieler im Wohnraum befindlicher Fenster um 2014
- Erneuerung der Rollladenmotoren, um 2014
- Erneuerung der gemeinschaftlichen Heizanlage, um 2006
- Neue Abdichtung des Hauses zur Gartenseite um 2017
WILLKOMMEN IN DER NEUTRA-SIEDLIUNG! NATURNAHES WOHNEN AN EINER DER BESTEN ADRESSEN VON MÖRFELDEN-WALLDORF.
Hübsch eingebettet in viel Grün und Natur liegt die Neutra-Siedlung im Ortsteil Walldorf. Das in den 1960ern entstanden und nach dem gleichnamigen Architekten (Architekt Richard J. Neutra) benannte Wohnviertel zählt zu den Top-Wohnlagen von Walldorf und ist auch bekannt als das Viertel der Betuchten.
Das beschaulich wirkende Wohnumfeld wird überwiegend durch freistehnde Einfamilienhäuser, Baungalows sowie einige Reihenhäuser geprägt.
Die Neutra-Siedlung wird lediglich durch den Bahndamm vom alten Ortskern getrennt.
WOHNEN IM GRÜNEN UND FRANKFURT VOR DER TÜR! Mörfelden-Walldorf - eine vielseitige Stadt im direkten Einzugsgebiet der Euro- und Bankenmetropole Frankfurt am Main.
Hier wohnen, leben und arbeiten Sie in naturnaher Landschaft mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Rund 34.000 Menschen sind in Mörfelden-Walldorf zu Hause. Das Stadtgebiet verfügt über ca. 4.500 Hektar wovon mehr als die Hälfte bewaldet ist. Wander- und Radwanderwege, Badesseen und ein ausgedehntes Naturschutzgebiet bieten Erholungs- und Freizeitwert.
Mörfelden-Walldorf ist als Doppelstadt nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau.
Mörfelden-Walldorf liegt südlich des Frankfurter Flughafens, in der Untermainebene im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden.
Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt. Im Westen hat das Stadtgebiet Anteil an dem ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch.
Mörfelden-Walldorf grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Neu-Isenburg (Landkreis Offenbach), im Osten an die Stadt Langen und die Gemeinde Egelsbach (beide Landkreis Offenbach), im Süden an die Gemeinde Erzhausen, die Stadt Weiterstadt (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg) und die Gemeinde Büttelborn, sowie im Westen an die Stadt Groß-Gerau, die Gemeinde Nauheim und die Stadt Rüsselsheim am Main.
Die Verkehrsanbindung:
Mörfelden-Walldorf liegt sehr verkehrsgünstige an den Bundesautobahnen A 5 und A 67 und auch die Auffahrt der BAB 3 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Mörfelden-Walldorf ist durch den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit den Städten Frankfurt/Main, Darmstadt, Rüsselsheim, Langen und Groß-Gerau sowie dem Flughafen Frankfurt verbunden:
Busanbindungen vor Ort:
65 Groß-Gerau - Büttelborn - Klein-Gerau - Worfelden - Mörfelden
67 Rüsselsheim - Mörfelden - Walldorf - Frankfurt Flughafen CargoCity Süd
663 Mörfelden Bhf. - Langen - Sprendlingen - Neu-Isenburg
751 Darmstadt - Mörfelden - Walldorf - Frankfurt Flughafen Terminal 1
AST69 Walldorf Forsthaus - Walldorf Bhf. - Karree
sowie
S-Bahn Frankfurt - Riedstadt-Goddelau (S7) und der Regionalexpress Frankfurt- Mannheim (RE70),
welche jeweils am Bahnhof Walldorf und am Bahnhof Mörfelden halten.
Schulen (Grundschulen) vor Ort:
- Albert-Schweitzer-Schule Stadtteil Mörfelden
- Bürgermeister-Klingler-Schule Stadtteil Mörfelden
- Wilhelm-Arnoul-Schule Stadtteil Walldorf
- Waldenser Schule Stadtteil Walldorf
Integrierte Gesamtschule
- Bertha-von-Suttner-Schule
Mörfelden-Walldorf verfügt über diverse Kitas sowie ein reges Vereinbsleben.
SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,34 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
