Dieses schöne Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche und einer Gesamt-Grundstücksfläche von rund 183 m² wurde im Jahr 1954 erbaut. Vor allem naturverbundene Menschen, Familien mit Kindern und Pferdeliebhaber werden sich in dieser großartigen Wohnlage im Bochumer-Norden wohlfühlen. Direkt am Naturschutzgebiet mit unverbaubaren Blick ins Grüne, auf Felder, Weiden und Wiesen findet man hier Ruhe und Naherholung direkt vor der Haustür.
Mit der Zusendung des Exposés erhalten Sie die Adresse sowie zahlreiche Fotos dieses liebevoll modernisierten Hauses. Es besteht zudem die Möglichkeit, nachdem Sie eine Außenbesichtigung vorgenommen haben, einen hochwertigen 3-D Rundgang zu erhalten, sodass Sie erste Eindrücke bereits vor der Besichtigung erhalten. Das Haus kann kurzfristig im Laufe des Dezembers 2022 bezogen werden.
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. Erneuerung der Fenster, nachträgliche Dachdämmung und die gesamte Elektroinstallation. Letzte Modernisierungsarbeiten fanden im Jahr 2021 statt. Hier können Sie ohne Renovierungsarbeiten einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele in die offene gestaltete Küche mit Essbereich und den Wohnbereich mit Kamin. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den großen Garten mit überdachter Terrasse.
Eine Treppe führt in den voll ausgebauten Keller. Dort befinden sich ein großer Kellerraum, der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, der Wasch-/Trockenkeller sowie ein Bad mit WC und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit eingebauter Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, dieser wird derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt.
- energiesparender Kaminofen im Wohnzimmer
- Verlegung hochwertiger Laminatböden im Jahr 2021
- Malerarbeiten im Jahr 2021
- Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, überwiegend Baujahr 2011
- Rollläden im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb, im Obergeschoss mit manuellem Antrieb
- nachträgliche Dachdämmung im Jahr 2011
- Gas-Brennwerttherme Baujahr 2001
- Bad-/Gäste WC im Keller Baujahr 2017
- Bad im Obergeschoss Baujahr 2011
- Modernisierung der gesamten Elektroinstallation inklusive Verkabelung im Jahr 2011
- Erneuerung aller Wasserleitungen inklusive Abwasser im Jahr 2011
- Erneuerung aller Heizungsleitungen und Heizkörper im Jahr 2011
- 1 Außenstellplatz
- überdachte Terrasse
- moderne Einbauküche im Preis enthalten(!)
Bochum zählt zu den Großstädten des schönen Ruhrgebietes und zählt zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Stadtteil Gerthe liegt im Norden Bochums und besticht durch seine direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Oelbachtal. Dies garantiert einen unverbauten Ausblick ins Grüne mit Feldern, Wiesen und Weiden. Hier können Kinder noch draußen spielen.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße, das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Weiden und Felder.
Dennoch ist das Einkaufszentrum Ruhrpark mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten nur 5 Autominuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle) ist nur 350 m entfernt, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.
Die Auffahrt zur A 40 ist nur ca. 1,1 km entfernt
Die Anschlussstelle zur A 43 ist ca. 3 km entfernt
Die Bochumer Innenstadt mit dem berühmten Bermuda-Dreieck und der Hauptbahnhof Bochum sind ca. 8,5 km entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
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