Die großzügige 3 1/2-Raum-Eigentumswohnung.
Ca. 96 m² Wohnfläche.
Mit großer Terrassen-Loggia.
Baujahr 2000.
Gelegen im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss - ohne Schräge.
Und zwar in einem gepflegten 3-geschossigen 6-Familienhaus.
Hier haben Sie keinen "über'm Kopf".
Die einzelnen Raumgrößen (in Quadratmetern, Zirka-Angaben bitte):
Wohnen/Essen - 28,5
Küche - 9,6
Schlafen - 15,4
Kind - 15,0
Bad - 5,6
Gäste-WC - 1,3
Diele - 11,7
Flur - 3,2
Abstellraum - 0,5
Terrassen-Balkon - 10,6 (5,3)
Monatliches Hausgeld ca. 310 EUR: und zwar für Heizung, Regenwasser, Abwasser, Wasser, Flurreinigung, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung/Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Versicherung + Haftpflicht, Kabel-TV, Erhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, usw.
1 größerer Kellerraum, gemeinsamer W/T-Raum.
Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!
Ein PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rollläden.
Gaszentralheizung, Flachheizkörper.
Energieverbrauchskennwert Gebäude 91 kWh/(m²*a)
Hell gefliestes Bad - mit Wanne und Dusche sowie mit Fenster.
Separates WC, ebenfalls hell gefliest.
Beide Sanitärzellen raum- bzw. deckenhoch gefliest.
Laminatboden.
Buche-Innentüren.
Raufasertapete.
Ausreichende Anzahl an Schaltern und Steckdosen.
Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Kostenaufwendige Modernisierungsarbeiten sind hier nicht erforderlich (außer Wandfarbe).
Allein schon bedingt durch das Baujahr sowie der Pflege der bisherigen Bewohner.
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete Möblierung - ist genauso wie auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Zentral, citynah und dennoch ruhig gelegen. Gegenüber eines kleinen Parkes. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Straßenbahnhaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital), Sport- und Freizeitanlagen.
Der nah gelegene Rheinelbepark in Ückendorf mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befinden. Auch der Gesundheitspark Nienhausen liegt in der Nähe, ebenso auch der Emscher-Radweg oder beispielsweise der Krupp-Park.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof (ca. 1,4 km) sowie die City. Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.
Gute BAB-Anbindung und ÖPNV.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen.
AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-23) weiterhin die Nr. 1 und deutschlandweit sogar die Nr. 2.
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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache.
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
91 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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