Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 85 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und modernes Wohnambiente. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Gäste-WC mit Dusche, eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz schätzen.
Sie können Ihren Wocheneinkauf über den Garagenhof barrierefrei in den Aufzug bringen und in die entsprechende Etage hochfahren. Die Wohnung ist daher auch für Menschen mit Behinderung geeignet.
Der Innenbereich der Wohnung präsentiert sich mit einem attraktiven Bodenbelag, bestehend aus einer stilvollen Kombination aus Fertigparkett, Fliesen und Vinyl. Dies verleiht den Räumen ein ansprechendes Erscheinungsbild und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die junge Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne Ausstattung, die das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen macht. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und hochwertige Geräte, die Ihren Ansprüchen gerecht werden.
Beide Bäder sind in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert (siehe Bilder und 360° Rundgang).
Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die 2 Loggien, welche Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Hier können Sie entspannte Stunden nach Ihrem wohlverdienten Feierabend genießen. Die Westloggia ist groß genug, um diesen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Pflanzen zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 478,00 EUR und deckt verschiedene Kosten für die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums ab, sowie die aktuell hohen Heizkosten. Somit müssen Sie sich keine Sorgen um die Erhaltung des Gebäudes machen und können Ihren Alltag sorgenfrei genießen.
Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen können. Ob Sie zeitnah einziehen möchten oder einen späteren Zeitpunkt bevorzugen - hier haben Sie die Freiheit, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Zusammenfassend bietet diese geräumige Etagenwohnung in Laatzen aus dem Jahr 1978 eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als komfortable Rückzugsoase - diese Immobilie hat das Potenzial, Ihren Wohntraum zu erfüllen.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Fragen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses einzigartige Angebot zu entdecken.
Geniessen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c9630f84012d43adafb2900e03be752b/
im Kaufpreis enthalten:
- EBK in Betonoptik mit hochwertigen Küchengeräten samt umlaufende Lichleiste (mehrfarbig)
- großer Einbauschschrank im Flur 1 (Eingang)
- großer Einbauschrank im Flur 2
- Bad mit Einbauschrank
- sämtliche Deckenleuchten
- elektrische Markise
- Aussenrollläden in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
- Plissees in Küche, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
Geniessen Sie unseren Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c9630f84012d43adafb2900e03be752b/
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Laatzen-Mitte, was Ihnen eine komfortable Lebensweise ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Geschäfte.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Wohnung ideal gelegen, da Krippen, Kindertagesstätten und eine Grundschule in der Nähe vorhanden sind, die sich liebevoll um die Bedürfnisse der jüngsten Bewohner Laatzens kümmern. Zudem sind in Laatzen-Mitte eine Gesamtschule, eine Oberschule und ein Gymnasium schnell und bequem erreichbar, was eine vielfältige Bildungsmöglichkeit für den weiterführenden Schulweg bietet.
Naturliebhaber und sportlich Aktive werden die Vorzüge der Umgebung zu schätzen wissen. Lange Spaziergänge und Wandertouren können Sie in der reizvollen Landschaft genießen. Für sportliche Betätigung stehen Ihnen diverse Möglichkeiten wie Tennis, Golf und Fußball zur Verfügung.
Laatzen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Die Stadtbahnlinie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Innerhalb von etwa 10 Minuten erreichen Sie den "Park der Sinne", der ursprünglich für die Expo angelegt wurde und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Darüber hinaus bietet das beliebte Hallen- und Erlebnisbad "Aqua Laatzium" in der Freizeit eine willkommene Abwechslung und Entspannung.
Die Lage der Eigentumswohnung in Laatzen-Mitte bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Die Vielfalt an Bildungseinrichtungen sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 166.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
166,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2026-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Befeuerung | Gas |
