Bezugsfrei! Eine ideale Stadtwohnung oder Kapitalanlage im schönen Günzburg!
Die schöne und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² ist sie ideal für Kapitalanleger geeignet, bietet aber auch ausreichend Platz für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Bereits beim Betreten der zentral gelegenen Diele sticht einem der optimale Schnitt und die gut durchdachte Aufteilung ins Auge. Zur Linken befindet sich die schöne Küche mit genügend Platz für eine tolle Essecke und Zugang auf den tollen Nordbalkon.
Weiter erreichen Sie, über den Flur, das geräumige Schlafzimmer, mit Raum für ein großes Bett und einen praktischen Schrank. Zudem bietet auch dieses Zimmer einen direkten Zugang auf den Nordbalkon.
Zur Rechten des Flurs befindet sich das Highlight der Wohnung: das helle Wohnzimmer! Hier können Sie Entspannen, sich Wohlfühlen und schöne Abende verbringen. Das Wohnzimmer bietet außerdem weiteren Platz für einen Esstisch und führt Sie direkt auf den zweiten, größeren Südbalkon.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Duschwanne mit Glasabtrennung, eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Im Kaufpreis ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zeigen wir Ihnen gerne diese schöne Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.anderka-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Erdmann
# Baujahr 1985
# Wohnfläche ca. 70,01m²
# bezugsfrei
# renoviert (2023)
-> Innendämmung - Kalziumsilikatplatten
-> Badezimmer
-> neue dreifachverglaste Kunststofffenster
-> Innenputz
-> neue Fliesen Küche
-> neue Böden
-> Türen
# TG-Stellplatz inklusive (TG Sanierung 2016)
# eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
# ein Schlafzimmer
# Badezimmer mit Duschwanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
# helles Wohn- und Esszimmer mit Süd-Balkon
# geräumige Küche mit Nord-Balkon
# kleiner Abstellraum
# Hausgeld Wohnung mtl. 183,00EUR
# Rücklagen werden jährlich gebildet
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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