**possiel makes it possible** Anschauen lohnt sich! Pflegeleichtes Grundstück mit besonderem Charme!

Das 1964 errichtete Gebäude wurde 1976 mit einem Anbau erweitert und steht auf einem 576 m² großem Eigentumsgrundstück.

Die Eigentümer haben das Gebäude von außen und innen in den letzten Jahren modernisiert und saniert. Von 2016 bis heute wurden zwei Bäder erneuert, ein Großteil der Fenster getauscht, Erd- und Obergeschoss im Innenausbau (Fußböden, teilweise Decken, Wände) modernisiert, die Elektroinstallation auf den Wohnebenen erneuert sowie die Wasserleitungen und Abwasserrohre getauscht.

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Eine weiße Fassade mit grauem Fassadensockel und grau eingefassten Fensterlaibungen in Kombination mit roten Dachziegeln verleihen dem Gebäude einen modernen Charakter.

Der Vorgarten ist mit Rindenmulch und Zierpflanzen gestaltet und bedarf wenig Pflege. Für die gemütlichen Stunden des Tages steht eine überdachte Sitzfläche zur Verfügung. Hier genießen Sie laue Sommerabende bei einem gemütlichen Glas Wein.

Das Haus bietet mit ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz auf drei Ebenen.
Zugegebenermaßen ist die Grundrissgestaltung sehr individuell. Mit einem genauen Blick eröffnen sich jedoch viele gestalterische Möglichkeiten. Wir beraten Sie gern dazu!

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss mit knapp 100 m² Wohnfläche besitzt zwei Duschbäder, eine Küche, Flure und vier Räume (ein Durchgangsraum). Der Boden auf dieser Ebene ist einheitlich mit einem grauen, wertigen Laminat belegt.
Das Masterbad ist mit beleuchtetem Spiegel-Waschtischmobiliar, Design-WC und bodengleicher Dusche ausgestattet. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Wertige Bodenfliesen und Wandfliesen runden diesen Bereich harmonisch ab. Die gepflegte, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Angebot enthalten.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss mit knapp 70 m² stehen Ihnen ein Duschbad, zwei Zimmer (ein Durchgangszimmer), Flure, eine Küche und 2 Abstellräume zur Verfügung. In sämtlichen Räumen des Obergeschosses ist strapazierfähiges Laminat verlegt.
Eine hier ebenfalls verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Duschbad ist hell und mit Tageslicht. Weiße Wandfliesen im Nassbereich und dunkle Bodenfliesen sind konzeptionell aufeinander abgestimmt. Eine großzügige Dusche mit Regenschauer- Brause, wandhängendes WC sowie das Waschtischmobiliar mit dem Spiegelschrank runden die Einrichtung harmonisch ab.

KELLER:
Der Keller unterteilt sich in 2 Nutzräume, eine Garage mit 2 hintereinanderliegenden Stellplätzen, 2 Abstellräume, dem Heizungsraum und dem Öllager.
Platz ohne Ende und auch gut nutzbare Flächen verbergen sich in diesem Bereich. Ob Hauswirtschaftsraum, Hobbykeller, Bastelkeller, Werkstatt - hier gibt es sehr viele Möglichkeiten.

Das Haus wird derzeit mit einer Ölheizung von 1989 beheizt. An der Straße liegt Erdgas, welches leicht in das Haus verlegt werden könnte.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es genügend Stellfläche. Parken Sie in der hauseigenen Kellergarage oder unter dem Carport.

Wenn Ihnen diese gepflegte Immobilie gefällt, kontaktieren Sie mich bitte. Wir vereinbaren gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin.