Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage in 53842 Troisdorf - Spich.
Das Haus verfügt über eine breite Einfahrt, welche überdacht ist und in einen schönen "Hof" mündet.
Vom Hof aus knüpft der schöne Garten an. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellung.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 - 6 Wohn-, Schlafzimmer und ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im ausbaufähigen Dachgeschoss (ca. 60 m²) zzgl. weitere Nutzflächen in den Nebengebäuden (wie Garage und Grillhäuschen).
Aufteilung:
Erdgeschoss:
im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Ferner befinden sich 2 separate Schlafzimmer ebenfalls im Erdgeschoss.
An der Küche grenzt das Badezimmer mit Dusche / WC an.
Obergeschoss:
das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein bis zwei Kinderzimmer, eine zweite Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC.
Ein Speicher (Dachgeschoss) ist ebenfalls gegeben.
Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Hier befinden sich
Der Energiebedarfsausweis liegt unserem Büro vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 296 kWh/(m²a).
Kaufpreis:
239.000,00 ,- Euro
Böden:
die beiden Küchen sowie die Bäder und der Eingangsbereich sind gefliest.
Die restlichen Räume verfügen über PVC- und / oder Teppichböden.
Heizung:
Gaszentralheizung; Heizkörper.
Warmwasseraufbereitung:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fenster:
Alurahmen; Isolierverglasung.
Kfz.:
das Objekt verfügt über diverse Möglichkeiten Kfz und Fahrzeuge abzustellen.
Ferner verfügt das Objekt im Einfahrts- bzw. Hofbereich über eine sogenannte "Grube".
Wohnen in zentraler Lage von 53842 Troisdorf-Spich.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in Spich selbst oder in Troisdorf vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Troisdorf ca.3 km, 20 km bis Köln (ca. 8 Autominuten über Landstrasse bis Kaserne Köln-Wahn), 17 km bis Bonn, 8 km bis zur Kreisstadt Siegburg.
Autobahnanschluss:
zur A 59 (Flughafenautobahn / Köln - Bonn) ca. 1 km mit Anbindung zur A 3.
Entfernung nach Köln ca. 20 km, Bonn ca. 17 km. Nach Siegburg ca. 8 Km über Autobahnanbindung A 59 o. Landstraße.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
der S-Bahnhalt Spich ist fussläufig in 3 Minuten erreicht und liegt an der S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene ab Bahnhof Siegburg sowie Anbindung an Airport Köln/Bonn. Vom Bahnhof Siegburg Anbindung nach St. Augustin/Bonn mit Straßenbahn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhzd
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % der Maklergebühr vom Kaufpreis
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns eine Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936
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Widerrufsbelehrung:
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.