3-geschossiges Massivhaus mit Satteldach, Westterrasse und Westbalkon, PKW-Stellplatz und Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Die Einbauküche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und die Einbaumöbel im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1990), Bedarfsausweis vom 02.05.2024, Endenergiebedarf 248,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
Die Räume im Dachgeschoss wurden 2019 auf Neubaustandard saniert und renoviert.
Die Räume im Eingang 11b können wie eine eigentständige Doppelhaushälfte gesehen werden. Da es sich um eine eigene Flurnummer und um ein eigenes Grundbuchblatt handelt, könnte man diesen Eingang auch sofort weiterverkaufen.
Die Wohnungen im Eingang 11 a im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits nach WEG aufgeteilt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss im Eingang 11 a wird bei Verkauf noch ca. 13 Monate genutzt. Hierzu wird ein Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer vereinbart.
Baujahr: Mittelbau (weiße Fassade); zukünftig Friedrichswalder Str. 11a: 1959 und Anbau ehem. Garage/Schlafzimmer 1965, Anbau links (rot) und Teilung in Eigentumswohnungen; zukünftige Friedrichswalder Str. 11a: 1991
DHH rechts - Haushäfte, zukünftige Friedrichswalder Str. 11b: 1981
Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang vom Dachgschoss 11a an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3057568
Das Haus verfügt über zwei Eingänge:
Eingang 11a
Kellergeschoss:
Drei Kellerräume, Vorrat, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum und Gang.
Erdgeschoss:
Wohnen, Essen, Ankleide/Kind, Schlafen, Kochen, Bad/WC, Flur, Vorplatz und Westterrasse
1. Obergeschoss:
Wohnen, Essen, Kind, Schlafen, Kochen, Bad/WC, Flur und Westbalkon.
Dachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Flur, Stauraum.
Eingang 11b
Kellergeschoss:
sehr großes Gästezimmer, zwei Kellerräume, Vorrat und Flur.
Erdgeschoss: Wohnen, Gäste, Kochen/Diele, Flur.
1. Obergeschoss: Eltern, Kind, WC, Diele, Stauraum/Dachboden.
Dachgeschoss: Kind, Bad/WC und Dachboden.
Sonnige und ruhige Randlage im Stadtteil Kaufbeuren/Neugablonz. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus / Doppelhaus mit 3 Wohnungen in zwei Eingängen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Erlebnisbad in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Der Neugablonzer Wanderrundweg startet direkt hinter dem Haus.
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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