Klein und fein - diese Kapitalanlage könnte ein Teil Ihrer Altersvorsorge sein !
Bis heute zählen Immobilien zu den konservativ sichersten Investitionsmöglichkeiten. Diese Kapitalanlage könnte ein Teil Ihrer Altersversorgung sein, deren Entwicklung, Steigerungspotential und Erhalt Sie definitiv beeinflussen können! Dieses Singleapartment mit beständigem Mietverhältnis (kein Leerstand) bildet eine solide, wertige Kapitalanlage, die einen neuen Eigentümer sucht.
Die aktuell durchgeführte Mieterhöhung spricht für eine positive Entwicklung der Mieteinnahmen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, hat einen praktischen Schnitt und verfügt über ein gemütliches Ambiente.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große und helle Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche. Ein separates Duschbad (innenliegend) gehört ebenfalls dazu.
Das Haus wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die erforderlichen Renovierungen und Instandsetzungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Bei der Kellerraumgestaltung handelt es sich um Nutz- und Abstellräume. Höherwertige Nutzung ist nicht vorgesehen.
Last, but not least:
Zu dieser Wohnung, bei der das Preis-Leistungsverhältnis stimmt, gehört auch ein PKW-Stellplatz, der derzeit separat vermietet ist.
Die Highlights im Überblick:
* 1A Lage in Alzey,
* Sehr zentrumsnahe, bevorzugte Stadtwohnlage,
* Nur wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Komplett unterkellert,
* Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Insgesamt 13 Wohneinheiten,
* Helle und praktische Raumaufteilung,
* Isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert 2020),
* Fernseh- und Telefonanschluss,
* PVC- und Fliesenboden,
* Tür-Gegensprechanlage,
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) jährlich geprüft und gewartet,
* Langjähriges und zuverlässiges Mietverhältnis,
* Die Wohnung ist seit 2002 vermietet,
* Die aktuelle Wohnungsmiete, inkl. PKW-Stellplatz (netto) beträgt 3.240,00 Euro/jährlich,
* Hausgeld 165 €/monatlich, inkl. Instandsetzungsrücklagen,
* Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Erneuerung des Heizkörpers im Wohn- und Schlafzimmer 2018,
* Überschaubarer Wohnungs-Restmodernisierungsaufwand,
* Größere Hausmodernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant
* Energieausweis liegt vor.
Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Alzey und ist von einer guten Infrastruktur umgeben. Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich alles was man zum Leben braucht. Sei es die Bus- oder Bahnhaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, oder ein Café-, Restaurant-, Post-, Bank- oder Ärztebesuch; All dies und vieles mehr können Sie schnell und unkompliziert ohne Auto erreichen.
Voller Stolz wird die Kreisstadt Alzey auch die „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ genannt und stellt eine zunehmende Konkurrenz zu den umliegenden Großstädten dar.
Der kleinstädtische Charme in Verbindung mit tadelloser Infrastruktur sowie hervorragender Verkehrsanbindung wird zunehmend begehrter.
Alzey bietet eine einzigartige Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Penny, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus). Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien an. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey.
Hervorragende Anbindung an dem öffentlichen Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Gehminuten, die naheliegende Bahnhaltestelle „Alzey West“ in ca. 4 Gehminuten und das Stadtzentrum innerhalb 7 Gehminuten erreichbar.
Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Alzey verfügt über eine sehr gute stadtnahe Bus- und Verkehrsanbindung.
Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern unterstreicht die Vorteile der Wohnlage.
Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ist Ihre alte Wohnung, aus der man herausgewachsen ist, zu klein oder das Eigenheim mittlerweile zu groß oder die Kapitalanlage ungeeignet? Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihres gebrauchten Objekts.
Selbstverständlich informieren wir Sie über die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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