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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit exklusiver Ausstattung und zwei sonnigen Balkonen

Wohnzimmer Etagenwohnung Germering
Wohnzimmer
350.000,- €
 
Küche Etagenwohnung Germering
Küche
Essecke Etagenwohnung Germering
Essecke
Badezimmer Etagenwohnung Germering
Badezimmer
Loggia Etagenwohnung Germering
Loggia

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

82110 Germering

Objektdaten

Objekt-Nr. UW6239-Ut2Yl
Wohnfläche (ca.) 66,20 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 350.000,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Kamin
Seniorengerecht
barrierefrei
Details
Etage
2
Anzahl Stellplätze
0
Schlafzimmer
1
WC
1
Bodenbelag
Stein

Diese attraktive Wohnung in der zweiten Etage ist sehr geeignet für Singles oder Paare, die gehobenes Wohnen schätzen. Die 2,5 Zimmer verteilen sich geschmackvoll und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, die den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einer einladenden Einheit verschmelzen lässt. Hohe Fenster entlang der gesamten Südwestseite sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren Zugang zu gleich zwei Balkonen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Zudem verfügt es über einen eigenen Zugang zum Balkon, der eine angenehme Frischluftzufuhr ermöglicht. Das halbe Zimmer erweist sich als flexibler Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Keller, der als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Fahrräder finden ihren sicheren Platz im Radkeller, während der Waschraum mit hochwertiger Miele Waschmaschine und Trockner den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die geschmackvolle Gestaltung der Räume erlaubt es Ihnen, sich nach Ihrem persönlichen Stil einzurichten und Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Diese moderne Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine einladende Umgebung, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.












Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz,
der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann.

2,5 Zimmer
2 Balkone
1 Kellerabteil
1 Einbauküche offen
1 Bad
komplett neu renoviert und hat eine ebenerdige Regendusche
1 WC separat mit Waschmaschinenanschluss
Steinfliesen im Eingangsbereich

Aktuell besteht noch ein Mietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz, der vermutlich bei Bedarf mit übernommen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, umgeben von Reihenhäusern und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, während verschiedene Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar sind.

In einem Radius von 10-15 Gehminuten stehen Ihnen folgende Einrichtungen zur Verfügung:

S-Bahnhaltestelle Germering-Unterpfaffenhofen
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Metzger und Supermarkt
Apotheken und Ärzte
Rathaus
Kino
Bars, Cafés und Restaurants
Die Anschlussstelle zur A 96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.

Germering, als große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck (Regierungsbezirk Oberbayern), liegt westlich von München. Die Stadt bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Kultur, Sport und Freizeit spielen eine wichtige Rolle, und die Stadthalle präsentiert ein vielseitiges Programm, einschließlich Opern, Operetten, Musicals, Schauspiel, Kabarett, Konzerten, Kindertheater und Ausstellungen.

Die hervorragende Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem ansprechenden Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sanierung am Gebäude
2016 wurde neue Fenster montiert
2018 Umstellung auf Gasheizung
2919 Einbau eines neuen Garagentors

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Uwe Worbis

Herr Uwe Worbis
Telefon: +49 89 277827070
Mobil: +49 174 7540257
u.worbis@alphaus.immo

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-01-05
Energieausweis gültig bis04.01.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1961
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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