Erfolgreiches und gut vermietetes HOTEL und Restaurant am Isartal Direkt an S-Bahnstation nach München

Zum Verkauf kommt ein Hotel mit Restaurant (italienische Küche), dass man historisch als erste gastronomische Adresse in dieser bekannten Gemeinde im Münchner Landkreis bezeichnen kann. Das Anwesen liegt direkt an einem S-Bahnhalt und besitzt eine Grundstücksfläche von 2.626 m². Die gewerbliche Nutzung startete nach dem Bau in 1892. Erweiterungen der Betriebsflächen wurden in 1963/64 (Saal - Restaurant) und 1972 (Anbau Zimmer/Hotel) vorgenommen. Die Betriebsflächen wurden im Laufe der Jahre stetig modernisiert und instandgehalten. Die Räumlichkeiten werden mit einer Gaszentralheizung (Energiekennwert 303 KWh(m²a)) beheizt und mit einer zentralen Belüftungsanlage versorgt. Dieses Gewerbe wird seit mehr als 10 Jahren von einem zuverlässigen Mieter erfolgreich betrieben.

Der Hotelbetrieb umschließt 20 Gästezimmer (13 Doppelzimmer und 7 Einzelzimmer) und eine Ferienwohnung. Die Zimmer besitzen einen hochwertigen und modernisierten Standard der Hotellerie.

Das Restaurant mit einem großen Gastraum, zzgl. Frühstücksraum, Festsaal und Wintergarten umfasst eine Bewirtungsfläche von ca. 340 m² für etwa 360 Sitzplätze (inkl. Südterrasse). Die Ausstattung des gastronomischen Betriebs ist sehr hochwertig und glänzt mit exklusiver italienischer Kulinarik!

Zusätzlich verfügt das Gebäude über sechs Personalzimmer zzgl. Gemeinschaftsflächen (Bad/WC/Küche/HWR).

Den Gästen des Hauses stehen 4 PKW-Garagenstellplätze und 37 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.500 m² teilt sich in den Geschossflächen folgendermaßen auf:

EG ca. 500 m²
OG ca. 315 m²
DG ca. 335 m²
UG ca. 225 m²
Spitzboden ca. 130 m²

Wir bitten Sie Besichtigungen der Immobilie nicht selbständig, sondern ausschließlich mit einem vereinbarten Termin mit Herrn Laub von Claudia-Bader-Immobilien durchzuführen!