Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage zu erwerben.
Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über zwei getrennte Wohnungen, die beide identisch geschnitten sind.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, zum Schlafzimmer und in das Tageslichtbadezimmer.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse. Die Wohnung in der ersten Etage über einen kleinen Balkon und eine zusätzliche Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Der große Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einem Waschkeller und dem Heizungsraum, über genügend Staufläche.
Weitere Stellfläche bietet der bereits isolierte Dachboden.
Eine geräumige Doppelgarage und zwei weitere PKW-Außenstellplätze, runden das Angebot ab.
Das gesamte Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus mit allen Vorzügen bei einem persönlichen Termin vor Ort.
o Wohnfläche gesamt ca. 135 qm
o Nutzfläche ca. 80 qm
o Grundstück
o 4 Zimmer
o Zweifamilienhaus im Miteigentumsanteil
o Erdgeschosswohnung ca. 70 qm
o Wohnung obere Etage ca. 65 qm
o Doppelgarage
o Zwei PKW-Außenstellplätze
o Großer Garten
o Große Terrasse
o Zusätzliche Dachterrasse
o Voll unterkellert
o Erneuerung Badezimmer obere Etage
o Zusätzliche Isolierung Dachstuhl
o Solide Bausubstanz
o Wohnung in der ersten Etage sofort bezugsfrei
o Erdgeschosswohnung derzeit vermietet
o Kaltmiete 4.992,00 Euro p.a.
Engelskirchen - eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage und die landschaftlichen Reize des Oberbergischen Landes bieten in der Nähe zum Ballungsraum Köln-Bonn-Leverkusen für Menschen jeden Alters interessante Standortalternativen für Wohnen und Arbeiten.
Durch seine Lage im von Wäldern und Wiesen umgebenen Tal der Agger bietet Engelskirchen eine gelungene Abwechslung vom Trubel der großen Metropolen. Neben den vielfältigen Angeboten in der Natur und zahlreichen Sportmöglichkeiten prägen über 150 Vereine das soziale Miteinander. Hinzu kommt ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitprogrammen: Konzerte im Ratssaal oder Open-Air-Veranstaltungen auf dem Festplatz, Karnevalsumzüge, beschauliche Weihnachtsmärkte, Kunstausstellungen, Kabarett und natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Aggertalhöhle oder das LVR Industriemuseum mit wechselnden Ausstellungen. Im Sommer laden das solarbeheizte Freibad Engelskirchen sowie das Naturfreibad in Wallefeld zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, darunter namhafte Lebensmittelmärkte und Discounter (Hit, Lidl, Aldi etc.), Fachmärkte, Dienstleister, Bankfilialen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Für die Ausbildung des Nachwuchses wird mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule sowie Aggertal-Gymnasium und Musikschule Sorge getragen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bahnhöfe Engelskirchen und Ründeroth, ein großflächiges Busstreckennetz und die Nähe zur Autobahn A4 (Aachen-Köln-Olpe) als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl die Stadt Köln als auch der Köln/Bonner Flughafen sind mit PKW oder Bahn innerhalb von nur 30 bzw. 45 Minuten erreicht.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
249,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-08-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
