Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll restaurierten Fachwerkensemble, aus dem 19. Jahrhundert, das sich auf einem großzügigen Grundstück befindet.
Das Ensemble wurde aufwendig saniert, zu dem wird es mit einer Wärmepumpe sowie einem Pelletofen beheizt.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Größe von ca. 2809m². Neben dem Wohnhaus beherbergt Ihr neues zu Hause eine großzügige Einliegerwohnung, ein Doppelcarport, eine Doppelgarage sowie drei weitere einzel Garagen und beindruckt mit einem weitläufigen Innenhof, der von einer ausgebauten Partyscheune gekrönt wird.
Zum Wohnhaus:
Das Haupthaus präsentiert sich in einem authentischen Fachwerkstil, der die Geschichte des Gebäudes wiederspiegelt und gleichzeitig einen warmen und einladenden Charakter vermittelt.
Ingesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, unter anderem ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste bietet.
Für Ihren Komfort gibt es zwei Bäder sowie ein weiteres separates WC. Die Bäder wurden 2010 und 2022 renoviert.
Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Die Elektrik, Terrassen-und Haustür, Isolierverglaste Fenster, getrennte Zähler, Teile des Daches wurden über die Jahre erneuert.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und Ausbaureserve.
Die Einliegerwohnung:
Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 100m² und wurde im Jahr 2014 von Grund auf renoviert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten.
Betritt man die Wohnung, wird man sofort von einem wohligen Ambiente empfangen. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Badezimmer ist wie alle weiteren Räumlichkeiten barrierearm gestaltet und bietet zudem eine elektrische Fußbodenheizung.
Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine eigene Terrasse mit dem separate Gartenbereich steht zusätzlich zur Verfügung.
Hier genießen Sie die sonnigen Tage im Freien und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Zur Partyscheune:
Willkommen in Ihrer neuen Partylocation- einer großzügig ausgebauten Partyscheune, die einzigartige Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte bietet (wurde als Partylocation vermietet).
Ein geräumiger Partyraum lädt im EG zum Feiern und Tanzen ein. Der Pelletofen sorgt für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, insbesondere an kühleren Abenden.
Für den Komfort steht Ihnen eine Küche sowie ein WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss der Partyscheune präsentiert sich als besondere Attraktion - eine exklusive Billiard und Kickeretage, die für unterhaltsame Stunden sorgt.
Eine offene Galerie verbindet die oberen Räumlichkeiten mit dem Hauptbereich und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Etagen.
Vor dem Gebäude steht Ihnen ein Platz zum Grillen oder weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus beidem - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Unsere Bilder und virtuelle Touren können eine immersive Erfahrung bieten und es Ihnen ermöglichen, sich ein umfassendes Bild von der Immobilie zu verschaffen.
Erleben Sie die Faszination dieser Immobilie hautnah, indem Sie sie persönlich besichtigen. Nur vor Ort können Sie die beeindruckenden Räume, großzügigen Flächen und liebevollen Details in vollem Umfang erfassen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Photovoltaikanlage
- Wärmepumpe
- Einbauküche
- Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- Rollläden
- renoviertes Fachwerkhaus ca. 359m²
- Einliegerwohnung ca. 98m²
- Teilkeller
- ausgebaute Partyscheune mit Pelletofen ca. 130m² (neue Fenster und Türen)
- Grundstück ca. 2809m²
- Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
- Küche 2018
- Renovierte Bäder (2010, 2022)
- Dach teils erneuert
- Glasfaser vorhanden
- Doppelgarage + drei Einzelgaragen
- Elektrik ereuert (2016)
- getrennte Zähler
- teils elektr. Rolladen (Einliegerwohnung)
Das Haus liegt in 29313 Hambühren/Oldau.
Die Gemeinde Hambühren besteht neben den beiden Ortschaften Hambühren Dorf und Hambühren Siedlung aus weiteren Ortschaften: Allerhop, Oldau, Ovelgönne, Rixförde und Schönhop.
Die Autobahnanbindung (Auffahrt Fuhrberg ) zur A7 ist in ca.12 Fahrminuten zu erreichen, von hier sind es noch ca.15 Minuten bis Hannover.
Romantisch an der Aller gelegen finden Sie hier jede Menge Möglichkeiten Ihre Seele baumeln zu lassen und Ihre Füße über endlose Wanderwege gehen zu lassen.
Die direkte Nähe zu Winsen/Aller und Hambühren, wo es eine sehr gute Infrastruktur gibt, von Discountern, Ärzten und Schulen über Vereine bis hin zum Hallenbad ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen.
Kindergarten - ca. 500m
Grundschule- ca. 1,5 km
Weiterführende Schulen - ca. 5km
Romantische Schleuse - ca. 500m
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Makler verstehen wir uns als "Mittler zwischen den Parteien". Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
Wir bieten excellente Leistungen und legen viel Wert auf Details.
Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach
Wesentlicher Energieträger | Alternative Energieträger, Pellets |
Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-09 |
Energieausweis gültig bis | 2034-04-08 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1900 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Fußbodenheizung |
Befeuerung | Alternativ, Pellet, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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