Glück liegt gelegentlich im Verborgenen. Exakt so ist es auch hier. Im 3. Obergeschoss eines 8 Parteien-Hauses verbirgt sich dieses Juwel. Vielleicht als „erste eigene Wohnung“ gesucht, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass ein dauerhaftes Zuhause gefunden wird. Jedenfalls sprechen viele Argumente dafür!
Die äußerst gepflegte und liebevoll hergerichtete Eigentumswohnung verzaubert durch Aufteilung, Anordnung und ausgesprochener Liebe zum Detail. Mittelpunkt der ETW ist ein großzügiges Wohnzimmer (mehr als 25 qm) –mit Platz für einen etwaigen Esstisch - und direktem Austritt auf eine rd. 12 qm große Dachterrasse. Diese ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt an der frischen Luft und bietet Stellmöglichkeiten für 4 Stühle und einen kleinen Tisch. Der Ausblick schweift in die angrenzenden Gärten. Romantischer und auch stylischer geht es kaum. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den ausgebauten freien Spitzboden, der - wie aktuell - als Gästezimmer, aber auch dauerhaft als Schlafraum genutzt werden kann.
Jetziges Schlafzimmer (hochwertiger Laminatboden) und Küche (moderne Fliesen) gehen von der Diele ab und sind ausreichend dimensioniert. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer nutzen die Flächen unterhalb der Schräge optimal aus und ersparen zudem den Kauf passender Kleiderschränke. Das innenliegende Badezimmer ist hell und modern ausgestattet. 2008 wurde es komplett modernisiert. Die zurückliegende und auch die kommenden Hitzeperioden waren und sind aufgrund einer im Jahre 2019 installierten Klimaanlage gut zu durchleben.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Blockhaus für Fahrräder der Hausbewohner befindet sich im Innenhof. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
• 2008 Laminat
• 2008 Fliesen Küche / Wannenbad
• 2008 Wannenbad & Heizkörper
• 2009 Türen / Einbauschränke (Schreinerarbeiten)
• 2010 Gas-Etagenheizung
• 2012 Terrassensanierung
• 2019 Fenster Straßenseite
• 2019 Installation Klimaanlage
Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Eigentumswohnung liegt nahe genug an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt und einer Reihe von guten Restaurants), aber eben auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark mit seinem riesigen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können daher ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie auch die grüne Oase Uerdingens zu erreichen ist. Ein gemütlicher Spaziergang von gut 10 Minuten (rd. 800 Meter) führt an die ausgebaute Rheinpromenade, wo in den Sommermonaten auch wieder Außenwirtschaft betrieben wird.
Aber auch die Krefelder Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 15 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.
Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
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Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
Befeuerung | Gas |
Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1982 |
Heizung | Etagenheizung |
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