Das ca. 1.506 m² große, ebene Grundstück befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Pleinting. Bis zur Stadtmitte sind es rd. 4,5 km. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Anliegerweg (Forstweg).

Der Ursprung des Bungalows geht auf 1969 zurück, in den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a.

- Außendämmung (Wärmedämmverbundsystem, 2010)
- Blockheizkraftwerk mit Flüssiggas (2015)
- Einbau neuer Fenster, dreifachverglast, (2018)
- Einbau neuer Innentüren (2019)
- Bodenbläge (hochw. Resopal in Eichendekor)
- 2 Bäder vollständig modernisiert (2019)
- Elektroinstallation erneuert (2019)
- im Keller besteht noch etwas Sanierungsbedarf.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 120 m², verteilt auf

- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- "Spielflur"
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche

Das Gebäude ist unterkellert, die Nutzfläche beträgt. rd. 80 m².

An der Südseite des Bungalow befindet sich eine ca. 45 m² große, windgeschützte und überdachte Terrasse. Im Bereich des Hauseingangs an der Ostseite befindet sich eine kleine Holzterrasse.

Ausstattung
- Massivbauweise
- Wärmeschutz (Wärmedämmverbundsystem)
- Dreifachverglaste Fensterelemente
- hochwertige Resopalböden (Eichedekor)
- hochwertige Innentüren
- Einbauküche
- moderne Bäder
- Fußbodenheizung in beiden Bädern sowie im "Spielflur"
- Hauswasserwerk mit Solarerwärmung, z.B. für Pool oder Autowäsche
- Anschluss an das öffentl. Fernwasser- und Abwassernetz
- Garage
- Dachboden (Speicher)

Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk (Bj. 2015, Viessmann) mit 1 kW elektr. Leistung, Energiequelle Flüssiggas/Erdtank.

Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Vilshofen an der Donau ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadenfest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.