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2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger, guter Lage

Vorderansicht Zweifamilienhaus Frankfurt am Main / Niederursel
Vorderansicht
629.000,- €
VERKAUFT
Draufsicht Zweifamilienhaus Frankfurt am Main / Niederursel
Draufsicht
EG Zweifamilienhaus Frankfurt am Main / Niederursel
EG
Obergeschoss Zweifamilienhaus Frankfurt am Main / Niederursel
Obergeschoss
Dachgeschoss Zweifamilienhaus Frankfurt am Main / Niederursel
Dachgeschoss

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

60439 Frankfurt am Main / Niederursel

Objektdaten

Objekt-Nr. 5369
Wohnfläche (ca.) 142,92 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 629.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
59,65 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung
Wintergarten
Details
Schlafzimmer
3
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MWSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.

2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger, guter Lage

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1928 in Niederursel errichtet.

Die Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die Ihren Wohntraum in einer ruhigen Lage mit viel Grün und schönem Garten verwirklichen möchten und trotzdem einen schnellen Weg in die Stadt wünschen. Durch die gute Anbindung mit den Linien U3, U8 und U9 gelangen Sie bequem in nur wenigen Minuten in die Stadtmitte von Frankfurt.

Derzeit ist die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand und mit je einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss eingerichtet. Im Dachgeschoss befinden sich noch 3 Räume, die als Gästezimmer, Büro und Arbeitszimmer genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der Dachboden wurde als Abstellfläche genutzt. Die schöne, noch ursprüngliche, Echtholztreppe führt Sie in die oberen Etagen.

Das Dach wurde in den 1990er Jahren neu mit Biberschwanzpfannen eingedeckt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 neu installiert.

In der schönen, ruhigen Umgebung werden Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen. Für Ihre Kinder stehen die Europäische Schule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie 2 Grundschulen in diesem Stadtteil zur Verfügung. Das schöne, große Grundstück mit altem Baumbestand und natürlichem Sichtschutz durch grüne Büsche und Hecken, sowie der hübsche Gartenteich werden Sie begeistern. Das Anwesen bietet Ihre Familie viel Platz zur Entfaltung.

Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung
-Flur
-Badezimmer
-Küche mit Wintergarten und Treppe zum Garten
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung
-Flur
-Badezimmer
-Küche mit Wintergarten
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer

Dachgeschoss:
-Flur
-Abstellraum
-WC
-Büro
-Gästezimmer
-Schlafzimmer

Kellergeschoss:
-Flur
-Heizungsraum
-Waschküche mit Zugang in den Garten
-2 Kellerräume

Garten
Vorgarten
Gerätehütte

Frankfurt am Main

In der Metropolregion Rhein-Main befindet sich die größte Stadt Hessens, Frankfurt am Main. Mit ca. 764.000 Einwohnern ist Frankfurt sogar die fünftgrößte Stadt in Deutschland. Als internationaler Finanzplatz, bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum zählt Frankfurt zu den ökonomischen Weltstädten. Dank der zentralen Lage ist Frankfurt ein Knotenpunkt im deutschen und europäischen Verkehrsnetz. Der größte deutsche Flughafen Frankfurt am Main ist eine Drehscheibe für in- und ausländische Flüge. Der Frankfurter Hauptbahnhof und das Frankfurter Kreuz sind weitere wichtige Knotenpunkte. Frankfurt grenzt im Westen an den Main-Taunus-Kreis, im Nordwesten an den Hochtaunuskreis, im Norden an den Wetteraukreis, im Nordwesten an den Main-Kinzig-Kreis, im Südosten an die Stadt Offenbach am Main, im Süden an den Landkreis Offenbach und im Südwesten an den Kreis Groß-Gerau. Die Stadt gliedert sich in 46 Stadtteile: Altstadt, Bahnhofsviertel, Bergen - Enkheim, Berkersheim, Bockenheim, Bonames, Bornheim, Dornbusch, Eckenheim, Eschersheim, Fechenheim, Flughafen, Frankfurter Berg, Gallus, Ginnheim, Griesheim, Gutleutviertel, Harheim, Hausen, Heddernheim, Höchst, Innenstadt, Kalbach - Riedberg, Nied, Nieder - Erlenbach, Nieder - Eschbach, Niederrad, Niederursel, Nordend, Oberrad, Ostend, Praunheim, Preungesheim, Riederwald, Rödelheim, Sachsenhausen, Schwanheim, Seckbach, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Westend und Zeilsheim.

In Frankfurt befindet sich der Sitz wichtiger Unternehmen wie der EZB -Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Frankfurter Wertpapierbörse, der zahlreicher Finanzinstitute und vieler nationaler Sportverbände, wie der Deutsche Olympische Sportbund und der Deutsche Fußball-Bund. Auch ist die Stadt durch ihre Buchmesse und Musikmesse, die als Weltleitmessen in ihren Sparten gelten und durch die Internationale Automobil-Ausstellung bekannt.

Die Stadt zieht aber nicht nur viele Unternehmer an, sondern auch viele Touristen, die sich die stetig wachsende Hochhaus-Skyline Frankfurts anschauen. Einige markante Wolkenkratzer gehören zu den höchsten Europas. Das historische Wahrzeichen von Frankfurt ist die Alte Oper und das teils rekonstruierte Ensemble der Altstadt mit Römerberg samt Rathaus Römer, Dom-Römer-Areal und Kaiserdom. Frankfurt bietet Ihnen aber nicht nur das Stadtleben, sondern auch einiges an Natur, denn mehr als 40 % des Stadtgebiets sind Park und Landschaftsschutzgebiete, darunter der Frankfurter Grüngürtel.

In Frankfurt am Main finden Sie 2 Universitäten, 2 Kunsthochschulen und mehrere Fachhochschulen. Die bekannteste und älteste Universität der Stadt ist die 1914 gegründete Johann Wolfgang-Goethe-Universität. 2018/19 standen 149 allgemeinbildende Schulen unter öffentlicher Trägerschaft, die von knapp 70.000 Schülern besucht wurden. Darüber hinaus befinden sich noch 26 weiterführende berufliche Schulen und andere Bildungs- und Forschungseinrichtungen in Frankfurt am Main.

In nur wenigen Kilometern befindet sich der Frankfurter Flughafen, der 2019 ca. 70,6 Mio. Fluggäste hatte.

Am Frankfurter Kreuz kreuzen sich die Bundesautobahnen A5 (Hattenbacher Dreieck - Basel) und A3 (Arnhem - Linz). Auch die A66, die im Westen bis nach Wiesbaden und im Osten bis nach Fulda führt, ist an Frankfurt angeschlossen.
Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Knotenpunkt im nationalen ICE-Netz mit 13 Linien. Hier halten, enden und starten viele Fern- und Regionalzüge, sowie Regionalbahnen. Es gibt 9 S-Bahn-Linien und 9 U-Bahnlinien, die vor der städtischen Straßenbahn, den Stadtbussen sowie mehreren Vorort- und Regionalbahnen, als wichtigste innerstädtische Verkehrsbetrieb gelten.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Ansprechpartner

Frau Maria Roser
Telefon: +49 (0) 17655028501
Telefax: +49 (0) 6052 / 603 95 73
Mobil: +49 (0) 17655028501
mr@wisbo.de

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Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2032-02-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr2005
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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