Es sind nur knapp 400 Meter, die Kranichstein von Kranichstein unterscheiden und doch sind es Welten. Der nahe Wald, viel Grün zwischen den Grundstücken sowie die persönliche Atmosphäre in der ruhigen Nachbarschaft, machen die Lage der Bungalow Siedlung zu einer ganz eigenen Welt.
Dieser 1975 erbaute Bungalow im Osten von Kranichstein befindet sich auf einem gepflegten und ca. 314 m² großen Grundstück.
Die Grundfläche von ca. 147 m² verteilt sich über 2 Etagen auf 4,5 Zimmer.
Die großzügige und helle Raumaufteilung mit Ausrichtung zur Terrasse und dem gewachsenen und gepflegten Garten prägt den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der fast nicht einsehbare, sonnige Garten bietet Ihnen zu jeder Zeit genügend Privatsphäre und ist durch seine Größe genau richtig, damit die Gartenpflege nicht überhand nimmt.
Das Erdgeschoss, im Wohnzimmer mit nach oben offenen Decken, zeichnet sich insbesondere durch ein großzügiges offenes Raumkonzept aus.
Neben dem Wohnzimmer, dem Essbereich und der Küche, befindet sich im EG außerdem ein Büro (1/2 Zimmer), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten aus. Ein großes Schlafzimmer, ein modernes Bad, die Galerie (die als Bibliothek oder Arbeitsbereich genutzt werden kann) und ein kleines Kinderzimmer stehen Ihnen im Obergeschosses zur Verfügung.
Das Haus wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus ganz nach Ihren Wünschen individuell optimieren.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
- Großzügiger offener Wohnbereich
- 2 Bäder
- Kamin
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Großer Keller
Darmstadts junger Stadtteil Kranichstein befindet sich im Nordöstlichen Teil der Stadt Darmstadt.
Kranichstein verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung (Bus- und Straßenbahnanbindung) und hat eine sehr gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.
Das Erscheinungsbild ist maßgeblich von den Hochhäusern aus den 70ger Jahren bestimmt. Mittlerweile hat sich das Bild von Kranichstein gewandelt. Viele verschiedene Bauweisen haben das Gesicht und die Bewohnerstruktur von Kranichstein verändert. Neben den Hochhäusern gibt es z.B. die Bungalowsiedlungen und das K6 Neubaugebiet mit Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bauernmarkt, Ärzten, Banken, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Kranichstein vorhanden und schnell erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Racano Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
300 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
300 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 300 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
300 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
300 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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