Diese einzigartige Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage im Rieselfeld.
Kennen Sie das? Sie kommen zum ersten Mal in eine Wohnung und fühlen sich sofort wie daheim? So geht es uns bei dieser schönen Wohnung.
Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist eine Wohnoase im 4. und 5. Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Sie erreichen die Wohnung über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus.
Der geräumige Flur auf der unteren Etage führt Sie direkt auf den großen Wohn- und Essbereich zu. Links befindet sich ein Schlafzimmer und ein erstes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zur rechten Seite finden Sie im Eingangsbereich den Zugang zur Küche und die Treppe zur oberen Ebene.
Im Wohnbereich und den drei Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Wände sind tapeziert und überwiegend in hellen Tönen gehalten. Die gut geschnittene Küche lässt das Herz aller Kochfans höher schlagen. Hier genießen Sie privates und geselliges Kochen zu jeder Zeit!
Ein Highlight dieser Wohnung ist sicher das mit 28 qm sehr großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich zentral in der Mitte der Wohnung befindet. Der nach oben offene Bereich im Essbereich mit großer Glasfront Richtung Osten vermittelt hier weitere Großzügigkeit und zeigt den hochwertigen Charakter der Wohnung. Der ganze Raum ist lichtdurchflutet durch die bodentiefen Tür- und Fensterelemente. Hier findet sich auch der schöne Kaminofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet.
Ein weiteres Highlight sind mit Sicherheit die drei gut nutzbaren Balkone - einer davon mit Ost- und zwei mit Westausrichtung - und der herrliche Weitblick Richtung Kaiserstuhl, Schwarzwald und Vogesen. Die nach Westen befindlichen Grünflächen sorgen für Entspannung, Sträucher und Bäume für frische Luft und ein angenehmes Naturgefühl.
Das Elternschlafzimmer hat eine angenehme Größe und einen separaten Balkon mit Westausrichtung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Platz zum Verstauen der alltäglichen Dinge finden Sie im Abstellraum zwischen dem Schlafzimmer und dem Bad.
Auch das Kinderzimmer mit der Galerie davor bietet einen tollen Blick nach Weit und Nah, ganz wie Sie wünschen.
Ein weiteres besonderes Detail ist der kleine nachträglich eingebaute Abstellraum, den Sie über die Innentreppe erreichen. Hier ist Platz für ein kleines Büro oder eine Spielecke für Ihre Kinder. Insgesamt fühlt sich auch die Wohnfläche nach wesentlich mehr an als die angegebenen 116 qm.
Ein eigenes Kellerabteil und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden den sehr, sehr guten Eindruck dieser Wohnung positiv ab.
Vorteile auf einen Blick:
- Haus mit Niedrigenergiebauweise
- Aufzug
- Wunderbar helle und gut nutzbare Räume mit gemütlicher Atmosphäre
- zwei Bäder mit insgesamt einer Badewanne und zwei Duschen
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- durchdachte und gut nutzbare Einbauküche
- moderner Schwedenofen
- Isolierglasfenster, im Wohnzimmer und im Schlaf- und Kinderzimmer bodentief
- Rollläden an allen Fenstern
- 3 große Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- herrliche, naturnahe Lage direkt am Naturschutzgebiet
- der Opfinger Badesee in Fahrradnähe
- angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Eigennutzern im Haus
- eigener Keller und zusätzlich Gemeinschaftskeller (Fahrrad- und Trockenraum)
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme mit sehr guten Energiewerten
- Einbauküche, Schwedenofen und der Stellplatz sind im Kaufpreis bereits inklusive.
Rieselfeld - ein riesiges Feld, das die Menschen begeistert.
Rieselfeld ist das genaue Gegenteil der monotonen "Schlafsiedlungen", die früher am Rand vieler Städte in den Himmel wuchsen. Denn das Rieselfeld wurde von Anfang an als lebendiger Stadtteil geplant, in dem Menschen jeden Alters praktisch alles finden, was zum ganz normalen, angenehmen Alltag gehört.
Attraktive, bezahlbare Wohnungen im Grünen, dazu Kindereinrichtungen, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Ärzte vor der Haustür. Für viele sogar der Arbeitsplatz. Und für alle eine exzellente Stadtbahnverbindung ins Zentrum.
Gerade junge Familien - ein Drittel aller Menschen in Rieselfeld ist unter 18 Jahre alt - finden hier ein Lebensumfeld, das sie von Anfang an aktiv mitgestalten können.
Zur Straßenbahnhaltestelle sind es nur 120 m. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten. Im Garten- und Wohnbereich eröffnet sich eine großzügige Parkfläche, die durch einen Fußweg direkt mit dem Naturschutzgebiet verbunden ist. Von hier sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten bis zum Mundenhof oder den Opfinger Badesee.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31.10.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
58,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 58,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-01-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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