Mehrfamilienhaus mit ruhigem Anwesen in der Nähe von Augsburg
-hier ist die Welt noch in Ordnung.
Genießen Sie mit Ihrer Familie dieses großzügige Anwesen in idyllischer Lage, nur wenige Meter entfernt von Wald und Feld. Eingerahmt von einem großen, gut angelegten Garten stehen Ihnen mehr als 200 m² im Erd- und Dachgeschoss zur freien Entfaltung zur Verfügung. 4 Zimmer, die Sie beliebig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, als Ankleide oder Hobbyraum nutzen können. Ein sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Kaminkassette, sowie die hübsche Küche und das zusätzliche Esszimmer bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Leben. Die gemütliche blickgeschützte Südterrasse mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Insgesamt besticht das Haus durch seine großen Fenster und die sonnige Lage, denn diese sorgen für viel Licht. Der großzügig angelegte Garten mit vielseitigem Baumbestand, separater Holzschuppen und Gartenhaus machen das Anwesen perfekt.
Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss eine komplette Einliegerwohnung mit ca. 87 m², die gut abgetrennt ist. Der separate Eingang ist bequem von außen erreichbar. Sie können diese selbst als Praxis oder Büro nutzen oder aber vermieten. Die Mieteinnahmen von ca. 500 Euro können dann Ihre monatlichen Finanzierungskosten erheblich senken.
Diese Immobilie wurde mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Schauen Sie sich den Online-Rundgang an und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
EG
Wohnzimmer mit Südterrasse
Esszimmer
Küche
Diele
3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
DG
Schlafzimmer mit großem überdachtem Balkon
Schlafzimmer
Bad mit Eckbadewanne (muss noch fertig gestellt werden)
Arbeitszimmer
Tiefparterre
Wohnzimmer mit Terrasse
Küche
Gästezimmer
Gäste WC
Bad mit Dusche
Doppelgarage
Holzschuppen
2015 Erneuerung aller Pumpen der Heizung, Brenner ist Bj. 1989
2011 Einbau von Funkregelung für die Fußbodenheizung in speziellen Räumen
2001 Dach wurde isoliert und neu mit schwarzen Tonziegeln gedeckt
Solaranlage für Brauchwasser-Versorgung
Exklusive Materialien wurden verbaut:
Verschiedene Marmorarten
Verschiedene Vollholzparkettarten, Kork, Laminat
Augsburg Zentrum ist nur 30 Minuten entfernt, in nur 5 Min. erreichen Sie die A8.
München erreichen Sie in nur 1 Stunde.
Zusamzell ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Altenmünster. Altenmünster hat 9 Ortsteile mit über 4.000 Einwohnern auf 41,3 km² und liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder, im beschaulichen Zusamtal. Intakte Natur in hügeliger Voralpen-Landschaft mit Ruhe ausstrahlenden Bachtälern und weitläufigen Wäldern bieten einen hohen Erholungswert. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen mit hervorragender überörtlicher Anbindung lädt zu vielseitigen Aktivitäten ein.
Kinder und Familien haben hier einen besonders hohen Stellenwert. So finden Sie in Altenmünster funktionierenden sozialen Strukturen: Krabbelgruppen, Kleine Freunde, Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschule. Kurze Wege führen zu Mittel-, Realschulen und Gymnasien.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in den Ortsteilen Altenmünster, Baiershofen, Eppishofen, Hegnenbach, Hennhofen, Neumünster, Unterschöneberg, Violau und Zusamzell wird geprägt von über 50 Musik, Gesang-, Sport-, Freizeit- und Brauchtumsvereinen.
Altenmünster ist bekannt für das international gerühmte Altenmünster Brauer Bier, eines der handwerklich gebrauten Dunkel- und Weißbiere.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Solar |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
