Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohneinheit im Hochparterre eines opulenten Gründerzeitobjektes aus dem 1858 in bester Citylage direkt am Elstermühlgraben. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten zu Fuß in die Leipziger Innenstadt. Die Immobilie wurde umfänglich im Jahr 2000 in enger Absprache mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert. Hierbei wurde größtes Augenmerk auf die Erhaltung, die Wiederbelebung und Restaurierung der originalen Gründerzeitsubstanz gelegt. So zum Beispiel erinnert das massive hölzerne Treppenhaus mit seinen detailreichen Bemalungen an längst vergangene Zeiten. Besonders beeindruckt die lichte Raumhöhe der Wohnung von 3,60m.
Das Objekt sowie die Wohneinheit präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell mietfrei, um auch Eigennutzern die Möglichkeit einzuräumen, die Einheit zur sofortigen Eigennutzung zu erwerben. Der Wohnung ist außerdem ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Die Fußböden im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer verfügen über Parkett. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist gefliest. In der gefliesten Küche befindet sich eine große weiße 2-zeilige Einbauküche. Alle Fenster präsentieren sich in Echtholz und passen zum gründerzeitlichen Charme der Immobilie. Außerdem ist der Einheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Das opulente Objekt im Charme der Gründerzeit befindet sich in einer von Leipzigs bester Citylage - dem Stadtzentrum Nordwest. Der Stadtteil ist in dreierlei Hinsicht einzigartig. Er umfasst das bekannte Leipziger Rosental, einem parkartigeren Teil des Leipziger Auwaldes und eine der beliebtesten Leipziger Parkanlagen mit viel Tradition und Historie. Weiterhin beherbergt der Stadtteil das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Weiterhin schließt es das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.
Anwohner und Gäste profitieren besonders durch die Lauflage zum Stadtkern, welcher sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet. Weiterhin befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und alle anderen Dienstleister des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Außerdem offeriert der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Leipziger Hauptbahnhof regionale wie auch nationale Verbindungen.
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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