Eingebettet in eine harmonische Reihenhausanlage erwartet Sie dieses zweigeschossige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959, das mit seinem weißen Verputz und der zeitgemäßen Gestaltung einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt.
Die klare und moderne Gestaltung des Außenbereichs wird durch einen breiten gepflasterten Weg zum Haus unterstrichen, der von Kiesbeeten flankiert wird. Eine elegante Ziertanne setzt einen besonderen optischen Akzent.
Die historische Bausubstanz des Hauses wurde liebevoll mit modernem Komfort kombiniert, so dass eine Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, ein gemütliches Zuhause für Paare oder die kleine Familie bietet.
Den Eingangsbereich des Hauses ziert eine stilvolle Eingangstür, die mit ihren Glasscheiben für einen hellen Empfang sorgt und gleichzeitig durch das darüber liegende Vordach vor Witterungseinflüssen schützt. Die Privatsphäre wird durch Rollläden gewahrt, die auch nachts für abgedunkelte und ruhige Räume sorgen.
Im Inneren setzt sich der gepflegte Zustand fort. Eine Gaszentralheizung der Marke Vießmann aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme, die in den 1990er Jahren erneuerte Dacheindeckung und die Isolierverglasung der Fenster für Schutz und Isolierung.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss öffnet sich auf einen großzügigen Balkon, der nicht nur den Blick in den eigenen Garten freigibt, sondern auch eine praktische Teilüberdachung für die darunter liegende Terrasse bietet.
Der Garten selbst präsentiert sich als kleine Flucht aus dem Alltag, ausgestattet mit eigenem Sicherungskasten, reichlich Steckdosen und einem idyllischen Teich, der von sorgfältig arrangierten Steinen umgeben ist. Ein moderner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge etc.
Bitte beachten Sie, dass das im Grundriss dargestellte Arbeitszimmer nicht als vollwertiges Kinderzimmer genutzt werden kann. Es eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Bochum-Werne ist ein historischer Stadtteil im Süden von Bochum. Mit einer lange zurückreichenden Geschichte war Werne ursprünglich ein kleines Dorf, das sich im Laufe der Zeit zu einem lebendigen Stadtteil entwickelt hat. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A40 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und Verbindung zu anderen Teilen der Stadt.
Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern, und verfügt über Grünflächen und Parks, die Raum zur Erholung und sportlichen Aktivitäten bieten. Obwohl Werne historisch von Industrie geprägt war, hat sich der Schwerpunkt im Laufe der Jahre auf Wohngebiete verschoben.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Werne vorhanden, um eine qualitativ hochwertige Bildung für die Bewohner sicherzustellen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten lokale Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zum Bochumer Stadtzentrum eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien, erleichtert das Pendeln und die Erkundung der umliegenden Gebiete. Insgesamt ist Bochum-Werne ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer attraktiven Umgebung für Familien und Pendler gleichermaßen.
Grundrisse: Für die Maßangaben in den Grundrissen wird keine Gewähr übernommen.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2033-06-26 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | H |
Energieausweis Baujahr | 1959 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
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