Das Einfamilien-/ Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in 53757 Sankt Augustin im Ortsteil -Menden-.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1976 erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemein-Zustand (Innen und Außen).
Das Haus verfügt über ca. 115 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weiterer Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses.
Wohnfläche: 92 m² zzgl. Terrassenanteil zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss + Nutzfläche im Keller.
Das Haus macht einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.
Allgemeine Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang in den Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle Küche und angrenzend in das großzügige Wohn-, Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.
Das Wohn-, Esszimmer ist auch von der Diele aus zu erreichen.
Des Weiteren befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss.
1. Obergeschoss:
vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (bzw. Arbeits-, Gästezimmer).
Eines der Kinderzimmer bietet Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Garten (Südseite). Dieser wurde ca. vor 8 Jahren erneuert.
Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss:
eine Etage höher erreicht man das Dachgeschoss, welches ausgebaut ist.
Hier befindet sich ein weiteres Zimmer (bislang genutzt als Schlafzimmer oder Gästezimmer).
Ferner findet man hier weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss (Abstellraum ca. 8 m² Nutzfläche).
Untergeschoss:
vom Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss, welches Platz für einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (Waschküche / Hobbyraum) bietet.
Über eine Kelleraußentreppe gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Garten:
der Garten ist schön angelegt. An der Rückseite bzw. am Ende des Grundstückes gelangt man durch ein Gartentor zu einem Versorgungsweg.
Böden:
der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Küche sowie das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest.
Die restlichen Räume des Hauses sind mit Teppichboden ausgestattet.
Heizung:
Gaszentralheizung (Bj. 1985); Heizkörper (diese wurden bereits erneuert).
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, 97,3 kWh / (m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1977.
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Isolier-, bzw. Doppelverglasung
(Bj. 2007).
Rollläden:
Das gesamte Haus verfügt über prgrammierbare elektrische Rollläden (Aluminium, diese wurden vor ca. 10 Jahren erneuert).
Weiterhin verfügt das Haus über eine elektrische Markise (Breite wie Hausbreite).
Kfz:
2 Garagen im Garagenhof, 2 Tore (ohne Trennwand)
Nutzflächen:
weitere Nutzflächen befinden sich im Spitzboden sowie im Untergeschoss des Hauses.
Im Untergeschoss sind ausreichend Einbauschränke vorhanden.
Der Hobbyraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.
Renovierung:
übliche Renovierungsarbeiten und Investitionen sollten einkalkuliert werden.
Bezug:
nach Vereinbarung möglich.
Das zu veräußernde Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin / Menden.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe bzw. im Zentrum von 53757 Sankt Augustin reichlich vorhanden.
Das Zentrum ist fußläufig oder mit dem Stadtbusverkehr zu erreichen. Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin-Menden und in der näheren Umgebung (wie z.B. Siegburg) vorhanden.
Autobahnanschluss:
in ca. 1,5 km zur A 560 / A 3; Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A 59 ca. 12 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Per Stadtbus erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum bzw. den Busbahnhof.
Die Bushlatestelle Menden Post befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Über die Linie 508 erreicht man in wenigen Minuten das Augustiner Zentrum sowie den Anschluss zu der Straßenbahnlinie 66 in Richtung Siegburg / Bonn.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbibh
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2026-12-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
