Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Großmaischeid in der Verbandsgemeinde Dierdorf - im Landkreis Neuwied.
Das Objekt ist umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung.
Die Städte Dierdorf, Neuwied und Koblenz sind zeitnah erreichbar.
Raumaufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich, neutrales Gäste-WC, Zimmer (ideal als Büro), gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen.
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Garage
Die Immobilie wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet.
Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie vor einigen Jahren erworben und teilweise bereits dem heutigen Geschmack angepasst.
Einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten stehen aber noch an z. B. ist der Keller feucht und müsste zudem noch gestaltet werden.
Das Objekt präsentiert sich derzeit im gemütlichen Landhausstil.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen (Bj.: 2014), der die Heizung unterstützt.
Die neutrale Einbauküche verbleibt im Objekt.
Gäste/WC und Bad sind neutral gestaltet.
Eine Holztreppe verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss.
Ein Anbau eines Balkons in der ersten Etage war geplant.
Beheizt wird die Immobilie mittels Flüssiggas. Die Heizung stammt von 1992.
Ein kleines, pflegeleichtes Grundstück erwartet die neue Eigentümerfamilie.
Eine Garage befindet sich im Haus und Stellplätze vor dem Objekt.
Die Immobilie wird aufgrund einer Trennung veräußert und ist sofort bezugsfrei.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Dierdorf!
Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standtort für Gewerbetreibende und Unternehmer aber auch als sehr angenehmer Wohnort mit Autobahnanschluß und guten klimatischen Bedingungen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von vielen Menschen frequentiert.
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens
sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Beste medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.
Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang. Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und A61.
Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.
Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 230.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
230,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 230,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
230,83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
