Das freistehende vollunterkellerte Wohnhaus mit üppiger und schöner Grün/Freizeitfläche bietet nicht nur Wohnbehagen, sondern lädt auch zur Freizeitaktivität ein. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Freizeit unter freiem Himmel genießen. Die Terrasse, die unmittelbar vom Wohnzimmer zu betreten ist, bietet zugleich eine nicht einsehbare Ruheoase, hier kann man das Morgenfrühstück und die Natur pur genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Küche mit Esszimmer und die offene Grundrissgestaltung des Wohnzimmers. (43,80 m²) Gleichfalls ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. (10 m²) Die Faszination Feuer mit der Einladung der gemütlichen Atmosphäre wird hier eindrucksvoll, durch den Wohnzimmerkaminofen geprägt.
Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt DUWC, Büroraum, Partyraum und Heiz-Lager/Nutzräume. Die neuwertige Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2018 wird „gebrauchsfertig“ in das Haus geliefert und benötigt weder Platz für einen Heizkessel noch Raum zur Lagerung von Brennstoffen. Die Übergabestation zwischen Fernwärmenetz und lokalem Heizsystem hat nur einen geringen Raumbedarf. Auch der Einkauf und damit die Vorfinanzierung von Öl, Kohle oder Pellets entfällt. Gerne verweisen wir in diesem Zusammenhang auf folgenden
Link: https://www.ellern.de/infrastruktur/nahwaermenetz
Dank des Nahwärmenetzes, wodurch viele Gräben innerhalb der Ortsgemeinde entstanden sind, konnten Glasfaserkabel für schnelle Internetanbindungen verlegt werden. Hierfür hat die Ortsgemeinde mit der Fa. innogy SE eine Vereinbarung für die Errichtung eines Mikrorohrnetzes in Ellern abgeschlossen. Somit sind Geschwindigkeiten von bis zu 1000 MBit/s möglich.
Link https://www.ellern.de/infrastruktur/digitalisierung/
Zu dem Haus gehört noch eine große Garage, sowie eine Satellitenanlage. Unabhängig von der neuwertigen Fernwärmeheizung wurden in den letzten Jahren auch weitere Modernisierungen durchgeführt.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Areal 940 m²
* Vollunterkellerung
* Fernwärmeheizung 2018
* Böden (Parkett, Laminat, Fliesen)
* teilw. elektrische Rollläden
* Freisitz
* Tageslichtbad EG
* Bad im UG
* Garage (ca.28 m²)
* Gartenhaus
* Pkw-Stellplätze
* SAT – Anlage
* Internet (50 Mbits - erweiterbar)
Ellern (Hunsrück) ist eine Ortsgemeinde am Fuße des Soonwaldes inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern - Rheinböllen an.
Verkehrstechnisch liegt Ellern günstig in der Nähe der A 61 und etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt und somit zwischen der Kreisstadt Simmern und der Stadt Rheinböllen. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn besteht eine gute Autoverbindung über die B 50. Schnell erreicht ist das Mittelrheintal mit Bacharach, der Loreley, Oberwesel und Boppard.
Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist der Ort ebenfalls touristisch interessant.
Die Gemarkungsfläche beträgt rund zehn Quadratkilometer. Direkt an die Ellerner Gemarkung angrenzend in Argenthaler Gebiet liegt das Naturschutzgebiet „Kloppwiesen“.
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Befeuerung | Fernwärme |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1974 |
Heizung | Zentralheizung |
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